悉尼北区早已成为学生和白领的理想生活圈，北悉尼一直是我们俗称的富人区，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道，诱人的风景，较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。

位于悉尼于北岸的商圈，由Parramatta,Eastwood 和 Carlingford 构成，其繁华程度和商业市中心不相上下，与CBD隔湾相望，交相辉映。区内拥有火车大站，10分钟到北悉尼商务区，20分钟以内即可到达悉尼市中心。圈内提供了丰富的就业机会，周边遍布名校，这也是为什么这些区域房价较贵，而依然许多人想在北区居住的原因。

最近这些区推出的一些新的别墅，价格虽然不便宜但是较豪宅价格来说还是可以接受的。然而悉尼的别墅早已供不应求，北区的独立别墅数量寥寥无几，很多区库存量为零。哪怕是大把资金在手，优质的别墅也不是想买就能买啊！

（图中的local family在三年前花了六个月才抢到一套北区的别墅）

Dundas被三个商圈包围在中心，其别墅的市场如何呢？

位于45 Anderson Ave 全新四房别墅，2个月前的售出价格已然超过200万澳币。目前在Dundas刚刚推出两套新完工的新品别墅，由我们公司独家销售，只要160万澳币。

区域介绍

Dundas是悉尼北部的一个区，在悉尼中央商业区的西北方向22公里处。

邻近名校华人聚集，该区属于新南威尔士州的Parramatta市，以茂盛的绿色植物而出名，尤其是沿着Subiaco塘溪的步道。面积约3平方公里的Dundas，距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约22公里，邮区编号2117，由Parramatta市政府管辖。坐落在悉尼西北区的Dundas，区内虽然没有大型的消费地段，但邻区Eastwood、Carlingford和Parramatt均开设有商场和许多亚洲店舗，而车程只需十余分钟。

交通

Dundas火车站属于悉尼铁路系统的Carlingford线，往南走是来Rydalmere站，往北走是Telopea站。火车站位于Station St，通过一条小道与Kissing Point Rs相连。

经过Dundas的公交车有：从Parramatta到Chatswood经停Kissing Point Rd的545号车，从Parramatta到Eastwood经停Park Rd的521号车以及从Eastwood到Parramatta经停Kissing Point Rd的550号车。

休闲

Dundas周边有7个公园，湿地和小溪，占全区面积7%左右。

Vineyard Creek, Subiaco Creek和The Ponds Creek是三条贯穿整个Dundas的溪流。其中，The Ponds Creek离住所的距离仅有100米，在小溪边散步骑车是Parramatta推崇的休闲体验。

Williams Reserve是一个距物业不到300米的公园，风景宜人，设施齐全。

另外不到一公里的距离还有两个更大的公园分别是Marri Badoo Reserve和Upjohn Park.

Dundas 区内有大型的食品超市ALDI, 距住宅仅1公里，步行十几分钟便可以到达，附近有各种风味的餐厅和咖啡馆，以及电脑城。Aldi是一家德国的廉价超市连锁品牌，是澳洲最大的国外超市品牌，其产品在低价格的基础上又保证了较高的商品质量。

驾车9分钟便可到达悉尼第二CBD的parramatta, 有Westfield购物城，商场开设有各式商铺和大型连锁店，包括David Jones、Myer、Dick Smith、Kmart、Coles、Woolworths、IGA和Event Cinemas戏院等。此外，不少政府机构均在Parramatta设有办事处。

距离Carlingford Court 购物中心仅3.9公里，开车7分钟便可到达商场内有Coles和Woolworths超市、Target、Bing Lee、肉店、蔬果店、中餐馆、药房、邮局、银行、电讯公司等店铺。附近的Carlingford Village是一座相对较小的商场，以华人店铺为主，例如是亚洲式超市、鱼档、杂货店和茶餐厅等。

此外还有另一华人聚居地Eastwood亦十分方便，道路通畅8分钟便能抵达此城区，开设有唐人肉店、烧腊铺、杂货店和蔬果店等，许多住在西北区的居民均喜欢到那里购买食品和日用品。

教育资源

Dundas除了靠近麦考瑞大学和西悉尼大学，邻区Carlingford有顶尖精英中学James Ruse，而North Parramatta有另一名校King’s School。

James Ruse中学创建于1959年，在校学生大约1200人。是新南威尔士州最有名的精英中学，它连续14年保持NSW中学排行榜的第一名。学校开设大量有挑战性的和愉悦性课程，综合培养学生多方面兴趣，还拥有现代化和设施齐全的大型图书馆。

学校一贯取得的优异成绩和出色的学术表现已经被国际，国家和新洲的各种比赛所体现。它的大多数学生都能考取澳洲顶尖的大学。2010年有95名学生在10门或者10门以上中的学科中取得90分以上的成绩，因此被列入政府提名。

历年排名：

学生能享受近145公顷的绿地风景，他们将有足够的空间去探索、奔跑、游戏、思考和反省。无论是在校园的椭圆形草地，树林，花园，抑或湖边，学生都有自由的空间去学习和成长。学校拥有一栋壮丽的19世纪风格建筑Gowan Brae，还建有一座优雅的礼拜堂，并配有各种专门的设施如图书馆，科技大楼，艺术街，音乐学院，剧院，大会堂，会议中心和农场。

学校非常重视Leadership的培养，就是培养领导人的。所以不管在硬体上（设施），还是软体上（老师）都很完善。

投资市场

Dundas 的人口为3880， 其中30.50%的居民在此区内租房生活。从投资的角度看，Dundas出租每周租金平均为$530 每年租金的回报为2.39%。上季度Dundas house的中位价上涨了4.45%，之前一年和两年内此区房屋上涨的价格分别为9.52%和19.45%。涨幅的比例明显高于邻区的Parramatta (-1.95%), Carlingford(11.11%)和 Eastwood(7.69%).

而Dundas house的平均售价与邻区相比，Dundas的4房均价为$1,200,000,Carling Ford $1,550,000, Eastwood更是超过了$1,800,000。

2个月前成交的同样是四房新房的Dundas House, 其成交价已经超过$2,000,000.

从住房需求水平来看Dundas每套物业平均有866个客户访问，超过了新南威尔士州的平均水平，属于高需求区域。而相邻的区域第二cbd的Parramatta仅有184的访问量，Carlingford访问量为593，Eastwood访问量为770，均未超过新南威尔士的平均水平。

无论是从房价，投资回报率，和住房需求量来说，Dundas的房屋比周边区域更值得你去考虑。

独家现房 仅两套

这两套房产位与Kariwara Street 和 Yawung Street交接，为双层精装修现房。房屋采用MIELE厨房电器， 一层白色瓷砖， 二层木地板， SUMSUNG中央空调。 市场仅有两套 ，适合年轻couple 有车留学生，离city仅20min车程，以及考虑孩子接受优质教育的家庭。

此物业的开发商便是builder, 相比于建造商的项目开发商会更重视别墅的质量。

不同于附近地区市面上的旧房二手房，该物业为全新建造精装修的House。

地处安静城区的安静街道，被三大购物中心包围，安静而不失便利。

House 1

House 2

植被茂盛，每扇窗外都是美景

每个房间采光充足

厨房采用高质量的Miele家电，浴室简洁大方