周华先生谈

悉尼房市

过去两三年是大部分人到市场上去抢购的时间，这是人们在地产周期接近高峰时的一种普遍表现，反映了大部分人喜欢跟从他人，害怕错过发财机会的心态。

然而，在这个地产周期赚了更多钱的人，不是过去两三年入市的人，而是六七年前在市场还没涨，大多数人不愿出手时选择入市的人，甚至是在上一周期高峰时购买的投资者。

这就是为什么亚太集团在三四年前，特别是六七年前大力度地带领我们的客户在本周期房价刚开始恢复和升温时，在悉尼较好的区布局的原因。

上一周期高峰，即2003年左右购买的投资者中，也一样有很多出于盲从心理进入市场的人。他们中很多人最后都选择放弃了，没有将房产留住，甚至低于原价卖出。

而他们中的少数人经历了低谷的痛苦，以长期投资理念为支撑，坚持了下来。到了现在，房价基本上已经翻倍甚至更多。比他们晚一些的，五六年前进入市场并坚持到现在的人，在有些区的房价也已经翻倍了。

过去两三年火热高峰期入市的人占投资者的绝大部分比例，他们在悉尼市场上赚了一些钱，但随着目前市场进入到房产周期的下一个阶段，离翻倍的目标还很远。

对于他们和现在入市的投资者来说，市场还有机会，但如果想利用房产实现财务自由，恐怕要做好长期奋斗的准备，有可能要再等十年甚至更长的时间，才能实现房产的翻倍增长。

但墨尔本同时也在迅速发展，人口增长全澳最快。有多个专业报告预测，按照目前的人口增长情况，不久的将来墨尔本人口会超过悉尼，成为澳洲第一大城市。而目前作为第二大首府城市，墨尔本的人口与悉尼只相差30多万，但房价仅占悉尼的60%到70%左右。

另外，墨尔本市中心非常宜居。为什么大家都说墨尔本是世界上最宜居的城市？因为它的街道很宽，有很多街心公园，以特色小巷和咖啡文化闻名。墨尔本市中心比悉尼市中心的居住条件要好很多，维州政府希望能把更多的人口带进市中心和周边内城区，故而允许一部分写字楼改成高档住宅楼。把墨尔本变成世界级的超级大城市是政府的长期愿景。

Docklands水岸是墨尔本乃至澳洲最大的城区改造项目，过去十五年来一直在进行更新改造工作。很多世界性大公司把它们的总部搬到了Docklands，也为把CBD的一部分写字楼改成高档住宅楼提供了很好的先决条件，而这一点是悉尼所没有的。

所以我认为，带着长线思维到墨尔本市中心和城边最好的一些高尚区去占地盘儿，不乏是一个好的布局。如果墨尔本CBD或内城一些最名贵的高尚区和悉尼的一个普通远郊区的价钱差不多，我个人就会选择前者，因为将来接手的下家会是收入较高和更有财力的人。 

一般有钱人愿意住的地方，不管是楼盘还是区，都会有比较长远的购买力。所以CBD及周边城市的购买力永远会超过普通的远郊区，这一原则对布里斯班和其它大城市也同样适用。