人们在投资地产时经常会犯下错误，但是最大的错误之一是他们认为所有的房产都是优质的投资机会。许多人认为把钱投入地产几乎是没有风险的。但是一个成功的地产投资者会告诉你，并不是每一套房产都能投资。因此适当的投资策略和深入的研究才是房产投资的成功之道。

在你投资前要做许多事，第一件事就是要根据你的个人财务状况和个人风险报告来调整你的投资策略。为了能够达到这个目的，你可以和华瑞专业的顾问进行沟通，来了解您的财务状况。我们会根据您的实际情况给您最专业的建议。

为什么要先做研究

市场上有许多的地产从业人员可能会因为既得利益而影响您的房产投资计划，比如开发商、房产中介等。在与他们谈论时您需要格外注意。

您还需要注意的是，有些人并不了解地产、贷款等行业，在与他们聊天时不要被他们的意见所左右，因为他们并不了解你的财务状况和投资目标。这也是为什么我们要自己做研究的原因。

房产市场研究

当你有了自己的投资策略、财务和投资顾问以后，下一步要做的就是选择一处房产进行投资。但是并不是每一套房产都适合投资。许多人都会犯下一个常见的错误。他们认为无论房产买在哪里都会增值，但事实是房价也有可能会下跌。因此在做出决定购买房产前，您需要再做一下地产市场研究。

聪明的投资者都知道，澳大利亚不仅仅只有一处地产市场，今年悉尼和墨尔本房价长得就比其他首府城市快许多。同时要记住，你可以在任何一处地方投资，并不需要受限于你的居住地。

你还要研究哪里的房产最有增值潜力。比如您可以找一处人口增长迅速，同时住房需求量大于供应量的地区，这有助于您的房屋价值稳定增长。

研究购买哪一套

通常来说，要让房价稳步增长，你需要确保你购买的房产是大多数租客喜欢的类型，同时也要保证在你想要出售时也能够比较容易。地产投资时要避免犯罪率比较高的地区，而接近购物中心、商务中心、公园和医院的房产也会比较容易增值。

研究你要投资的房产价值

一旦你找到了你可能要购买的投资房，下一步要做的就是确定价格。你可以找一个独立的价值评估机构对它进行评估，也可以从近期该地区同类房产价格来衡量。当你确定了自己所要购买的房产时，很难拿到最低价。

继续你的房产投资功课

当你成功的购买了投资房之后，你需要每年对它进行审查和评估，并了解它是否达到了你的投资目的。这些审查和评估能够帮助你了解自己房产的增值情况，同时也能保证在租房市场上能有最大收益。

最后，你需要不断地关注自己的财务状况和贷款利率。而我们也可以帮助你了解你的投资房现状，并在你准备投资下一套投资房时给您最合适的贷款组合。

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