10月1日人民币即将加入SDR，极可能迎来新一轮贬值！,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

SDR是什么？

SDR的英文全称是Special Drawing Right, 翻译成中文叫特别提款权。特别提款权由基金组织于1969年创造，以支持布雷顿森林固定汇率体系。参加这一体系的国家需要官方储备，即政府或中央银行持有的黄金和广为接受的外币。这些储备可用于在外汇市场上购买本国货币，以维持本国货币汇率。但两种主要储备资产（黄金和美元）的国际供给不足以支持当时的世界贸易扩张和金融发展。因此，国际社会决定在基金组织支持下创造一种新的国际储备资产。除了作为补充储备资产外，特别提款权还是基金组织和其他一些国际组织的记账单位。

人民币汇率指数

中国首席经济学家论坛理事沈建光近日发文称，自去年8·11汇率中间价改革之后，人民币兑美元汇率出现过三轮大幅贬值，汇率的弹性已进一步增强。下半年，人民币贬值压力仍然不小，虽然从经济基本面来看，中国贸易顺差持续攀高，出口占全球份额也在增加，且部分贬值压力也可以用结构性失衡来解释。但是，考虑到美联储12月加息概率较大，以及国内一、二线城市资产价格屡创新高，地王频现，出于美联储加息预期以及国内资产泡沫的担忧，短期来看，资本外流的压力仍然加大，而这也使得下半年人民币对美元汇率或再度承压。随着人民币正式加入SDR以后，资本管制和货币自由兑换势必会逐步放宽，而这也意味着人民币或将迎来新一轮贬值。

投资者该怎么办？

自 2015 年初开始，有些敏感的投资者关注到人民币潜在的贬值风险，已经开始主动了解境外的资产的配置。现在澳洲投资是很多投资者关注的重点，由于房屋长期供不应求的市场情况，澳洲房价稳健上涨受到全球认可，近40年来，澳洲平均每年的房价增长达9%，墨尔本、悉尼、布里斯班将是这股趋势最大受益者，其房地产中长期投资机会多。

近期，澳洲最大土地商Stockland的首席执行官兼澳洲房地产委员会（Property Council）的国家会长Mark Steinert 表示，受人口增长、就业率增长和利率方面的支持，房地产市场进入了一个稳健增长的悠长周期。

利率史上最低

今年8月澳储再次降息，是2011年十一月以来的第12次，自那时起，澳洲的官方现金利率低至1.5%，为有纪录以来最低水平。同期，对房市意义重大的按揭利率下降，目前典型的标准浮动按揭利率是4.25%，折扣率4.45%。上世纪60年代以来，按揭利率从未如此之低，被视为驱动房价上涨的因素之一。

房产价格

最近数据表明，澳洲房市开春火爆，澳洲多地房价上扬。9月份两周过后，CoreLogic发布了悉尼和墨尔本的房价最新指数。悉尼房价月增长2.3%，墨尔本月增长1.6%。悉尼房价比上一季度同期增加了5.3%，而墨尔本也不相上下，比上一季度同期增加了5.1%，房价增长持续火热。

土地价格

另外，悉尼新地块(大部份位于城市外围)的中位价已经突破42万澳元，截止于6月底的年增长幅度达12.5%。墨尔本也如此，新地块中位价年增幅达13.9%。地块升值幅度超越独立屋升幅。CoreLogic研究部主管Cameron Kusher认为，土地价格上升会令现有的房价升幅扩大。

拍卖数据

开春以来，悉尼墨尔本的房屋拍卖市场用“健康”来形容已经有点不够了，因为拍卖清盘率在70%—75%之间，我们称之为稳健的房市，而最近悉尼、墨尔本的拍卖市场频频超过80%，拍卖中位价也屡创新高。在最近几周的室内房产拍卖会上，几乎2/3的房源拍卖开始前一晚就被买家拿下，其他的也在拍卖1小时之内销售一空。清盘率维持在高位一段时间之后，必然会带动房价的上涨。

空置率

根据SQM调查，截止至8月，澳洲三大首府城市空置率仍然非常低，悉尼仅1.7%，墨尔本仅1.9%，布里斯班2.7%，均低于3%。

根据新州地产业协会的说法，2016前3个季度，悉尼维持了一如既往的低空置率状态，而市面上可供出售的二手房元比往年同期要少很多。

人口与教育

在供需另一方，人口增长方面，澳洲具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。澳洲的人口增长率是西方发达国家如美国、英国、加拿大等的2-3倍。另外，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年，中国人选择到澳洲留学的人数每年均以20%的趋势增长。

悉尼、墨尔本、布里斯班三座国际城市的顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大，加上澳洲永久产权，这就意味着在这3座城市，尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产，还能实现孩子海外“零成本”留学。