生活在澳大利亚的留学生和新移民们，都经历过找房子租房子和退房子。有和房东直接签合同，有找中介公司分租或整租，也有通过二房东分租一间的情况。在澳洲租房一般周期为1年，新来的留学生们要找房子，同时去年来的留学生需要续租或者换房子，一些离学校近的区域常常会出现供不应求的局面。所以租房一定要提前做好准备。
那么在租约到期想换房子退租的时候，避免被扣佣金有哪些地方需要特别留意呢？
关于租房
无中介管理的租房
这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。
中介管理的租房
是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径：
· 房子open inspection，就是可以在指定时间参观，会有中介有人在房子里监督，看完如果满意的话可以索要申请表。
· 填写申请表格，需要填写所有申请人的姓名，如果是你的情况的话，需要你和你老婆的信息，包括工作，住址，电话，以及租房历史（包括房东的名字，为何离开）。最后需要申请人的签名，以及声明已经参加过open inspection，对这个房子没有任何问题。
· 提供材料，包括你的bank statement，水电煤账单，电话账单，申请人证件，工作证明，银行卡的复印件等等，等待中介审核，顺利通过的话，就可以签约。
特别注意
签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即"Condition Report"。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，以免退房时发生纠纷。
关于退房
根据澳大利亚Rental Bond Board最新的年度报告显示，在2015-2016年度，平均每10个租客中就有1个押金全部被扣，一分钱都拿不回来，还有35%的租客只能拿回一部分押金。也就是说，只有一半的租客能顺利拿回全部押金。导致这种情况的原因有很多，比如损坏了房间内的物品、没有交完水电费、提前毁约等等，但还有一个很重要的原因就是，房间没有打扫干净。因此，澳盛集团房屋租赁部门的工作人员建议大家，最好请中介公司推荐的保洁人员来彻底打扫房间。
退房时，如果你没有拖欠房东房款，一般情况下你可以拿回当初交的押金。在交还钥匙离开之前，需要双方都在场的情况下，检查房屋状况，如实填写押金退还申请表。如果你提前退房违约，人为损坏房屋，房东有理由扣除押金。所以前面也有强调大家注意，一定要在入住前，仔细核对房屋状况报告！以免不必要的纠纷。
退房清洁需知
01
风扇和过滤器
在一年的租期到期之后，风扇、过滤器以及房间内一些看不见的地方会变得特别脏，尤其是浴室和厨房的排气扇，是最容易堆积灰尘和油污、同时也最容易被人忽视的地方。而一旦这些地方清洁不到位，就会导致押金被扣。所以，一定要记得把排气扇和一些看不见的地方清理干净！
02
烤箱和洗碗机
啥？烤箱和洗碗机还需要清理？是的，而且需要经常清理。中介公司的工作人员建议，在清理洗碗机时，要把过滤器取下来，把洗碗机内部的边边角角都洗干净。另外，房东和中介公司的人有时还会检查烤箱的内部，所以一定要确保里面干干净净，没有食物残渣、油污等。
03
宠物
在租来的房子里养宠物的小伙伴一定要注意，宠物留下的污垢需要重点打扫，尤其是门缝和壁脚板的地方。虽然有些房东允许养宠物，但是你要保证房间里没有留下任何宠物的毛或者其他痕迹。
04
墙壁、门窗
搬家之前，一定要确保墙壁、门窗上没有留下任何污渍、涂鸦、破损等问题。另外，灯具的开关、门把手、百叶窗、壁脚板等部位都要擦拭干净。
关注我
微信号：austrumpglen(←长按复制)澳大利亚澳盛集团是集地产项目开发，批文申请，图纸设计，工程管理，质量监控，建筑装修，房屋销售，房屋租赁为一体的集团公司。
澳盛集团致力于个性化定制投资服务，凭借国际化澳中团队，提供海外不动产投资、管理、以及留学移民安家、澳洲旅游考察私人定制等一站式VIP服务。
