近年来，中国人投资海外房产越发形成热潮。与此同时，因为政策背景、经济背景、文化背景和语言背景的差异，海外置业与国内的置业有很多不同的地方，投资者需要大量的海外房产信息。业内专家指出，海外房产是一种长期投资，目前海外房产投资方式中，“以房养学”最稳妥。

海外房产投资逐渐升温

根据胡润富豪榜数据显示，中国高净值的人群有1/3购买了海外房产，大多是住宅型的房产。未来三年，很多富裕的人群也规划海外进行置业。由此看出，海外房产投资的市场非常大，海外置业投资行业快速发展或会成为大势所趋。

近年来，不少房企也瞄准海外的市场，万科、碧桂园等千亿级等房企领航开拓海外市场，并取得不俗的成绩。据公开的数据显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%，据业内相关人士预计，2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

据悉，人们购买海外房产的用途可以分为三种情况，首先是移民购房，海外房产主要用于自住；其次是投资需要；最后，子女在国外留学，其父母购买海外房产“以房养学”。

对于“以房养学”，业内人士透露，这是海外房产投资中最常见的方式，一般通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手挣钱；或者父母购置房产后，由物管代管，将其出租，争取子女留学的费用。这种情况通常在美国和澳大利亚比较多见。

投资海外房产是长期投资

据了解，置业者投资海外房产以美国、澳洲、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等热门国家居多。不同的国家有不同的特点，也有不同的申请方式，如澳洲，500万澳币可以申请。一人申请，全家可获得澳洲移民签证，子女可免费就读澳洲等地的公立中小学等。

不同的人对生活要求不一样，所选取的国家也不一样。澳洲以其世界顶级的宜居生活环境，赢得了移民、投资、留学群体的青睐！

投资海外风险大需谨慎

目前，海外房产确实是一个趋势，但是投资者容易陷入以下两个困境。首先，开发商用富丽堂皇的广告包装项目，引诱投资者下手，这种情况非常容易出现骗局；其次，投资者依赖国外的亲戚朋友的推荐，但是其亲戚非专业人士，难于遍及所有购房专业的知识，完全信赖亲人容易误入歧途。

投资者该寻找专业的移民律师、会计师做资产的调查，一方面，专业人士可以明确房子的产权和债务问题，只有调查清楚以后才可以过户，交易才会顺畅；另一方面，专业的律师可以明确哪些举措法律认可的范围？哪些是非法律认可的范围？澳洲臣信集团是澳洲十大最具影响力的地产企业，是澳洲房产局成员之一，是投资澳房的可靠选择。

明确现金流再锁定目标

其实，国外的房地产市场比国内市场发展成熟，但是各国的法律制度、政策环境和经济环境不一样，甚至不同的城市间也有差异，一个企业或者个人完全了解各国的市场明显不现实。

投资海外地产需要多方考察，尤其要关注当地的政策背景、经济背景和法律规范；其次，考究当地的稳定性，该项目是否有良好的发展前景？市场的行情如何？至于投资者如何购置自己的海外房产，投资者应先锁定自己的目标，根据自身的需求和资金的情况进行配比。