【1027】补贴政策让澳洲购房更划算,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

谢谢Lynn周日给小编留言，由于周末外加一些工作上的事情，没有及时的回复请谅解。

以下是小编根据Lynn针对PR首次购房有哪些补贴的问题作答。如果有任何疑问请联系小编，希望能够帮助到更多正在看房和打算买房的朋友。

现在国内房产还是海外房产的竞争越来越激烈了。政府补助和新举措大有益处，但这些补助和方案千变万化，相应的审批要求也会发生变化。为了让您了解某些近期变化的内幕，在澳大利亚购房更加划算，以下小编为你们整理处澳大利亚各地主要的住房补助及刺激措施。

首次购房补贴计划是全国最大的计划，该计划于2000年7月1日推出，其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理，但通常能为符合要求的首次购房者提供高达7000澳元的一次性补贴。

因此，您所得到的补贴取决于您位于澳大利亚哪个地方以及购房的时间，因为审批要求随时间而改变，并将继续如此。目前，首次购房补贴的重心正在经历重大的转变：补贴逐步转向新房，而不是现有住房。

据PropertyObserver.com.com.au和BRW.com.au等媒体报道，塔斯马尼亚、新南威尔士、维多利亚、昆士兰和南澳都已宣布停止向二手房购房者提供7000澳元的首次购房补贴，转而集中关注新住宅项目，以便刺激建筑产业、创造就业机会并节省开支。到目前为止，澳大利亚首都领地和西澳大利亚州的补贴方案相对保持不变，而北部地区则延长了该计划。那么，您所在的地方能提供哪些资助，让您在澳大利亚购房更加省钱呢？

澳大利亚购房补贴政策

首都领地

2009年12月，澳大利亚首都领地中止了首次购房刺激计划，但仍提供7000澳元的首次购房补贴，从2011年1月1日开始，其上限金额达到750000澳元。但是，如果购房合同中涉及的已建或将建住宅位于2010年1月1日以后签约生效的主要生产用地上，则不能获得该项补贴。

然而，按照新通过的法规，从2013年7月1日开始，该补贴将只提供给新房购买者或修建者，而且，符合条件的首次购房者获得的补贴金额将增至10000澳元。

新南威尔士州

从2012年10月1日起，购买或修建新房者获得的首次购房补贴，将由7000澳元调整为15000澳元。

补贴上限为65万澳元，从2014年1月1日起，符合条件的购房者获得的补贴金额将下调为10000澳元。为二手房购买者提供的7000澳元首次购房补贴的上限金额定为835000澳元，并仅仅适用于2011年1月1日至2012年9月30日成交的房产。

地区搬迁补贴计划仍在执行。该计划向符合要求的申请人提供7000澳元的补贴，作为他们从大都市迁往郊区的搬迁费。而且该计划已经放宽限度，将新房也包括在内。

维州

FHOG政策向首置业者提供一笔7000元的补助，但首置房的价格不得超过75万元。在2012年6月30日以前，你或许也具备领取首置业奖励(First Home Bonus)的资格，这笔价值2万元的奖励只送给购买新屋的首置业者——而且房屋的价格不得超过60万元。如果您在维州次发达地区城市购买一套新屋，就可以在2万元的首置业奖励之上，再额外获得6500元的次发达地区奖励(Regional Bonus)，不过，这项优惠只在2012年6月30日前有效。

首次购房者补贴：2013年7月1日起签订合同建造或者购买新房的，首次购房者最高可获1万澳元补贴。2013年7月1日之前签订购房合同的，首次购房者最高可获7000 澳元补贴。

除此之外，从迁入新居后的12个月之内开始计算，首置业者只要在首置房连续居住12个月，就可以享受到税收优惠。从2011年7月1日开始，减税幅度为20%；从2013年1月1日起，减税幅度扩大到30%；2014年1月1日和9月1日，分别再扩大10%。

北领地

从2012年12月4日开始，北领地的首次购房补贴上涨：在北领地郊区购买新房或二手房将获得25000澳元的补贴；在市区购买或建造新房将获得25000澳元补贴；在市区购买二手房将获得12000澳元补贴。其上限为60万澳元。

另外，从2012年12月4日起将会终止印花税首次购房减免计划。然而，符合条件的购房者仍可获得上涨的首次购房补贴，8500澳元的高龄人士、养老金领取者优惠和护老者优惠，或主要居所退税。

2013年1月1日开始实行新的HomeBuildAccess计划，该计划针对新住宅建设提供两种贷款产品。

昆士兰州

2012年10月11日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主，将不再享受7000澳元的首次购房补贴。相反，GreatStart补贴计划为购买或建造新房(单元房或联排别墅)的业主提供了15000澳元的补助，其上限金额为750000澳元。

南澳大利亚州

向二手房购买者提供5000澳元的首次购房补贴计划将终止于2014年6月30日，目前，新的首次购房补贴计划正在取代它，新计划向新房购买者提供15000澳元补贴，其上限金额为575000澳元。

2013年6月30日前购买或修建新居有望额外获得高达8500澳元的住房建设补贴，其最高上限为45万澳元。期房印花税减免计划可为购房者提供高达21330澳元的税款减免，其减免上限为500000澳元。2012.5.31-2014.6.30期间购房并符合条件的申请人，除了享受首次购房补贴以外，还可以享受此补贴。

塔斯马尼亚州

在2013-2014年度州预算中，州政府宣布，相关法例通过后，2014年7月1日之后购买二手房的业主将不再享受7000澳元的塔斯马尼亚首次购房补贴。相反，补贴将只适用于建造或购买新房的业主。另外，符合条件的建房者或于2013.1.1-2014.6.30期间购买新房的业主仍然可获得8000澳元的首次建房振兴补助。

西澳大利亚州

西澳的首次置业者补助金仍然是7000澳元，其上限为750000或1000000澳元(如果位于南纬26度以北)，2010年1月1日以后成交并符合条件的购房者可获得此补助。

最近打算购房的朋友或者正在看房的朋友，请留意以下时间啦~~~

2013年6月30日---维州

维州政府于2013年6月30日终止其7000澳元的首次置业者补贴，该补贴适用于首次置业者购置的价格低于75万澳元的房产。

2013年6月30日---南澳大利亚州
南澳大利亚州于2013年6月30日终止其8000澳元的住房建设补助（HCG），它适用于签订购房合同的时间在2012年10月15日到2013年6月30日之间的房产；或者是在此期间建设的自建房屋。

2013年6月30日---首特地区
首特地区为首次置业者提供印花税优惠，还未其他购置新房的购房者提供购房优惠计划（HBCs），该政策于2013年6月30日终止。

2013年7月1日–维多利亚州
维多利亚州政府从2013年7月1日起推行新的首次置业者补贴，补贴金额为10000澳元；此外还将印花税的优惠比例提升至40%。

2014年1月1日-新南威尔士州
新州政府为购置价格在65万澳元以下房产首次置业者提供15000万澳元的补贴于2014年1月1日起下调至1万澳元。

2014年6月30日---南澳大利亚州
南澳政府在2014年6月30日前会为购置已建成房产的首次置业者提供5000澳元的补贴，在此之后，这一补贴将终止。

2014年6月30日---南澳大利亚州
2014年6月30日起，南澳政府将不再为在阿德莱德CBD中心购置期房的首次置业者提供印花税优惠。

2014年9月1日---维多利亚州
所有首次购房者（无论是购买新房还是已建成房产）只要购置房产价格低于60万澳元都可以享受50%的印花税优惠。