最近小编收到不少海外客户的询问：
海外人士在澳洲买房究竟能不能贷款？
小编在此可以肯定以及确定地告诉各位亲们：
Yes
尽管现在澳洲四大银行关闭了纯海外收入的海外人士贷款，但是海外人士仍然可以通过一些亚洲银行或者基金公司办理贷款。
而今天小编也想仔细和大家介绍一下中国公民都可以用的两种贷款途径，我们简单地称为A和B吧。
好了，接下来就是两大贷款途径的正面PK时间了！
利率方面
首先自然是大家最关心的贷款利率方面啦！
A
亚洲大型银行，贷款年限最多为30年，贷款浮动利率目前为5%。
B
基金公司（资金池来自海外国际银行），贷款年限最多为25年，贷款浮动利率为6.95%。不同时期，不同产品的优惠政策也不同，有些可以做到第一年浮动利率为5.95%。
贷款比例方面
A最终的借贷比率最多在LVR（贷款比例）60% 左右，但是B的贷款比率最高可达到75%左右。
至于房屋面积尺寸方面，A要求的房屋最小尺寸为50平方米（室内面积+阳台），B则无最低要求，但贷款额度可能会因为面积大小做出相应调整。
费用方面
A
银行手续费：$1000澳元
客户背景调查（是否有破产记录）律师费：按照$150新加坡币等值换算
服务费：贷款额度的2%
房屋估值费（贷款批准后支付给第三方估值公司）：$440澳元
律师费（贷款批准后支付给银行律师）：$2000澳元
B
申请费（含估值费）：$990澳元
律师费：$715澳元
贷款设立费：贷款金额的1%
风险承担费：贷款额度的0.9%-2.0%
管理费：每月$39澳币
电子备案费：$110澳元
结算费：$490澳元
抵押解除费（贷款结清时支付）：$795澳元
申请要求
两种基金申请过程中都需要注意很多细节，如果准备不够充分依然有被拒绝的风险。
A
1. 申请年龄：21岁-70岁
2. 身份证件： 护照扫描件
3. 近3个月个人银行流水（体现收入情况） 或现金存款证明
3. 雇佣合同，或雇主信，或最近3个月工资单
4.特殊条件：
1）贷款批准后客户在放款前需存36个月还款额于银行位于新加坡的分行。完成交割后，此款项将用于头36个月每月还款
2）申请需到新加坡签署贷款文件，并开设银行账户
B
1. 完整填写申请表格； 身份证件： 护照扫描件
2. 个人信用报告（明细版） – 由相关机构签发
3. 评估可用性收入的资产证据，包括：财产所有权、股票/投资证书/报表、租赁证明文件
4. 用于购买房产的资金证据
5. 购房合同
6. 如果是再融资—房产证或6个月抵押贷款对账单复印件
7. 薪资和工资收入者：雇佣合同/雇主信、最近6个月工资单及能显示薪资收入的最近6个月的个人银行账户对账
8. 自雇人士：公司的2年财务报表/公司和个人的2年纳税证明、能显示来自公司的分派、股息或其他汇款的最近6个月个人银行账户对账
免责声明
以上信息均为简单介绍，并未包含所有贷款细节，所列数据会因时期而变化，还是要视个人情况而定。
高小编温馨提示：
不管是哪种贷款途径，请与贷款公司直接接洽，最终还是要根据自己的实际情况由贷款公司评估出最终贷款能力。如果您购买的是期房，那么小编也建议您在房子交割前的6个月就要开始着手准备贷款事宜了。
而现在在高盛地产购房的客户，我们可以安排澳洲资深安全的贷款公司为您办理贷款服务，帮您解决”贷款之忧“，让您轻松买房，放心买房。
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