昨天在Box Hill Central门前的广场上，聚集着乌压压的人群，粗略估计大约有三百多人，其中大部分，都是华人面孔。

这到底是怎么一回事儿呢？

原来，这里正在进行一场房产拍卖会！

而拍卖的，正是位于Box Hill Central外面Market Street的一间商铺！

据悉，这家正在被拍卖的商铺原本是由长城旅游租下的，占地144平方米，最后买卖成交价为$880万澳币，每平方米单价超过了6万澳元！

6年前，这间商铺的拥有者以430万澳元购下，虽说这个价格在当年算不上非常实惠，但是这间商铺的位置却实属“黄金地带”，所以如今身价足足翻了一倍！

作为墨尔本华人最集中的地区，Box Hill的房产一直深受华人移民的喜爱，这里不仅交通方便，而且生活基础设施一应俱全。每天络绎不绝的人流也使得这里的每一间商铺，都相当抢手！

尽管目前澳洲房市处于调整期，房价并未出现大幅度增长，不少房产投资者都在保持观望状态，入市非常谨慎。

那么，在这样的情况下，投资者们到底该不该买房呢？

答案是：看看Box Hill昨天拍卖的盛况就知道了！

从拍卖现场的盛况来看，华人投资者对于房产的热情并未随着澳洲房市的调整期而消退，这也给其他房产投资者打了一剂强心针。

对于有价值、有热度的房产，仍然有大批投资者争相抢购。

就收益来看，430万澳元买入、880万澳元售出，可以说是非常可观了！不仅收了租金，还赚了增值！

所以说房产投资，最关键还是要看位置！位置！位置！

当涉及到房产增值时，房子位置承担80%的重任，而房子本身承担剩下的20%。这就是地产界“黄金定律”！

那么房产投资的下一波热点在哪里呢？让小编来为大家揭晓：

墨尔本西部Tarneit区

那么究竟是怎样的大环境让小编这么信心十足呢？

一. 迅猛的市场需求

在过去几年中，墨尔本的人口数以迅雷不及掩耳之势快速增长。其中Tarneit区是墨尔本人口增长最快的，过去12年的增长比例为372%，占据了西部人群的最大比例。

而多样的客户群体以及不断涌入的移民人口，整个墨尔本房产市场呈现出很大的供不应求局面。相比于土地资源有限、房屋均价高的东南区，西区环境宜人，住宅单价适中，投资置业的可负担性更高。

二. 政府的重点扶持

政府对西部地区开发的大手笔投入，对于购房者来说，是一个重要的机遇。地域发展将进一步促进人口增长、带动就业市场的发达；人口密度及工作岗位数量的上升必然刺激当地房屋量需求，房屋的增值指日可待。

而正在建设中的项目，将使西区进一步向墨尔本CBD“靠近”——从交通规划上缩短“进城”通勤时间，从设施规划上拉近两地人口密度与发达程度。

例如斥资55亿元墨尔本”西门隧道“项目，已经于今年7月份正式动工！整个项目由澳洲知名工程公司John Holland和CPB Contractors承包，主要将包含：

整个项目预计2022年完工，项目93%的工程材料都会运用本地材料，包括92%的都会使用本地生产的钢材。届时将创造6000个工作岗位，同时也将大大缓解西区的拥堵，并且减少人们前往市区的通勤时间。

三. 高投资回报

在这个大光环下，墨尔本西区土地别墅价格也是见风就涨，根本停不下来。

以墨尔本西南区Tarneit别墅为例

2016年9月份，一套512㎡的别墅地价仅为264,000澳币

而到了2018年2月，Tarneit一套504㎡的别墅地价已涨至371,000澳币，涨幅达到40.5%。

（项目整体规划图）

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