这是墨尔本房产资讯的
第267篇原创文章
墨尔本人口已经突破500万
这件事想必已经众所周知了
但是，墨尔本的人口现状到底如何呢？
人口增速位列全球发达国家城市之首
去年，墨尔本的人口增长速度高达2.7%
过去5年内，墨尔本的平均人口增速也达到了2.5%
而这一速度已经已经远超世界同类型国际大都市的涨幅速度，位列全球发达国家城市之首。
人口总数已正式突破500万大关
而且，人口增加100万，所用的时间越来越少了。
100万→200万：34年
200万→300万：25年
300万→400万：12年
400万→500万：8年
过去20年，光是墨尔本的外郊区，就新增了77.5万人。
人口过快增长导致墨尔本城市范围急速扩张
先来感受一下从1883年到2015年，墨尔本郊区的极速扩张。
不仅如此，澳洲过去5年时间变化最大的10个区域，墨尔本就占了四个！
我们来看看下面四组航拍图，可以有更直观的感受：
一. 墨尔本CBD附近区域Docklands, Richmond,Carlton等内城区：
二. 墨尔本西部Wyndham区
三. 墨尔本Casey South区
四. 墨尔本Whittlesea Wallan区
墨尔本空置率降至1.4%，房市表现全澳最佳
人口的快速增长
住房需求自然也会随之增长
最新数据显示整个维州的空置率降至1.8%，达到了16年来的最低水平，而墨尔本的空置率更是降至到1.4%。
一个健康的租赁市场需要至少3%
墨尔本的房屋面临严重短缺
在澳洲权威经济专家Andrew Wilson的《2018年墨尔本市场分析》中，我们可以看到悉尼的住房供应和需求基本持平，但是墨尔本却面临着最严重的住房短缺情况，为-49.46%。
同时根据Andrew Wilson的计算，墨尔本现阶段每周的新住房需求是1518套，而新房供应仅为1019套，还缺499套，墨尔本房市依旧面临着严重的供不应求的局面。
因此在整个澳洲房市调整期间，墨尔本的房价不仅没有下跌，反而逆势上涨。截止到今年6月份：
别墅类涨了0.2%
非别墅类涨了0.9%
（非别墅类近10年房价）
（别墅类近10年房价）
房产市场的表现对经济发展起着重要作用。
所以，墨尔本人口增加快→房地产市场表现好→维州经济发展好。
在CommSec（联邦银行证券交易所）最新发布的的2018年第二季度全澳经济表现报告中，维州历经九年，终于扬眉吐气，一举超越了新州，成为了澳洲的NO. 1！
而在这个大光环下，墨尔本的土地别墅价格也是见风就涨，根本停不下来。
以墨尔本西南区Tarneit别墅为例
2016年9月份，一套512㎡的别墅地价仅为264,000澳币
而到了2018年2月，Tarneit一套504㎡的别墅地价已涨至371,000澳币，涨幅达到40.5%。
既然都讲到这里了，我们来看看，Tarneit区内现在还值得购买的土地项目吧！
距离墨尔本市中心约25公里，30分钟车程直达墨尔本市中心；
距离火车站仅2km，从火车站到达市中心约27分钟；
距离购物中心仅5分钟车程，超市、餐厅、银行一应俱全；
维州政府的墨尔本建设规划蓝本【Plan Melbourne】中的发展重点；
小区内自带水景湿地相结合的湿地公园，未来配套设施完善。
该项目预计开发共900多套地块，未来总值估计高达4.2亿澳币，目前第一期正在火热开卖中，大家都知道第一期的价格是最划算的。
独立豪华别墅，土地永久产权
首付现在仅25万人民币起*
拼手速的时候到了！
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*视预定情况而定
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