许多大型公寓开发地块正在挂牌出售。（《澳洲人报》图片）
澳洲东海岸多个房产开发地块将在未来数个月内入市，部分地块能够建造400个单元的公寓大楼。此举背后是中国开发商缺乏资金、被迫出售。
据《澳洲人报》报道，随着中国持续收紧对资本外流的限制，中国投资者正在撤离世界上几个关键的商业地产市场。
Matrix地产公司的创始人安东纳斯（Andrew Antonas）是新州最大的住宅开发地块卖家之一，他手头上已有至少12个大型住宅开发地块入市。安东纳斯说：“从（去年）8月开始，中国的业主就希望出售他们原本打算开发的住宅地块，有些地块可以建造超过300到400套公寓，我们已经跟这些中国业主交流过，并与6个需要出售产业的海外业主展开了讨论。”
安东纳斯称，引发这一轮出售的因素有两个：公寓市场开始衰退以及融资问题。不过他同时表示，在悉尼中心商务区（CBD）方圆15到20公里、可以建造多达200套公寓的地块将不会被出售。因为“中国人还在坚持”。
但同样范围内、可以建造超过300到400套公寓的更大型地块，就遭到了中国业主抛售，其中许多业主已有大量投入。安东纳斯称，距离市区20公里以外的地块——主要就是外环，也在遭到抛售。目前已有超过12个大型住宅地块入市。这些地块许多都位于悉尼西北部的城区，如劳斯山（Rouse Hill）和凯利维尔（Kellyville）。
亿万富豪许荣茂所控股的世茂集团也加入了悉尼抛售大军，其计划将海德公园（Hyde Park）旁的大厦业权售出一半，该项目投资超过8亿澳元。世茂集团强调，仍会致力于澳洲本地市场，不过据悉许荣茂已转向投资农业资产，因此可能还会出售一栋31层高的大厦。该栋大厦是在4年前以3.92亿澳元购入，预计出售将带来利润。
这次潮流的例外是玉湖集团。该集团去年从万达手中购得One Circular Quay项目，目前正在进行开发工作。此外，玉湖集团还在着手黄金海岸（Gold Coast）的“珠宝三塔（Jewel）”公寓项目。玉湖集团发言人称：“我们对这一项目有着很高的期待，并有责任去做好。”
地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的代理魏泽尔（Mark Wizel）预测，中国开发商会从公寓开发转向购物中心投资。他提到，中国投资者去年分别以1.815亿澳元收购宝活1号（Burwood One）、以4450亿澳元收购叶坪奥罗拉（Epping Aurora）。
魏泽尔说：“部分原因在于人们开始撤离聚焦于开发地块的公寓热潮。我们预测，中国买家或者总体的亚洲买家将对购物中心越来越有兴趣，原因在于，许多零售购物中心资产能在基于Woolworths/Coles的收入流量之上提供长期基本的土地价值，这得到了广泛认可。”
阅读推荐~~
请扫描或长按识别以下二维码，关注我们哦~ ~
