对于海外房产投资者而言，选择一套租金回报率稳定、同时拥有升值空间的房产是投资成功的关键。

一般而言，大多数的购房者最关心的问题是住房的面积、户型和配置。然而很多购房者却忽略了一些细节问题，而这些细节往往决定了这处房产是否能够吸引到其他买家和租客，也决定了该处房产是否拥有升值的空间。下文将解析决定房产投资成功的几个因素，以供参考。

1.房屋朝向
一般情况下，房屋的朝向对房产的价值不会有很大影响，然而这却是租客十分关注的问题之一。因为朝向往往决定着住房的采光和室内温度，这关系着租客居住时的舒适程度。除此以外，住房的视野是十分重要的。在同一栋楼房中视野不同的公寓住房，其价格的差别是十分悬殊的。

2. 建筑材料
住房主体使用的材料是木板的费用要比砖块贵得多，而住房的材料对住房价格和今后的维修费用有着影响。同时首先要明确的是，这个住房的设计和结构是否允许改动和扩建。

3.土地面积
土地面积决定着投资者所购买的物业类型，家庭住房一般有较大的土地面积，而公寓住房并没有附带的土地。一般而言，带有土地的住房增值潜力大于没有带有土地的住房，但从长期的角度来看，别墅和公寓的投资回报率相差的并不多。

4.停车场
停车场一直是十分收到关注的。有些在市中心和内城区的物业不带停车位，汽车都临街停放。但在外城区的房产一般则配有1~2个停车位。澳大利亚人普遍拥有汽车，车库通常会使物业增值0.5%~1%。

5.物业年龄
物业年龄与维修费用息息相关。并且，一个旧的房产可以享受物业折旧的税务优惠。