BELISE的视频介绍：
区域未来的展望：
开发商的卓越背景
Belise由昆士兰州最成功的两家开发商——柯尔迪集团与里德 地产集团——共同为您打造而成。在过去二十年间,他们总计 开发了30多个项目,遍布昆士兰州东南部。
2.得天独厚的位置
Belise位于圣保罗台510号,其百分制步行指数高达90分,意味 着这里是步行者天堂。
相比之下,布里斯本大市的平均步行指数只有49分。
步行指数超过 85分的布里斯本市中心区域的公寓价值每年上涨足足1%。
另外,Belise地处高地,住户能享受一览无余的广阔美景,成 为公寓生活品质方面的一大优势。
3. 4F —— 设施(FACILITIES)、装置(FIXTURES)、配件 (FITTINGS)和装饰(FINISH)
一个新公寓项目的成功与否取决于许多因素——位置、设计、 公寓户型组合、价格,并且在一定程度上还取决于时机。遗 憾的是,现在人们往往忽略了另一个重要元素,即我们所 说的四F=设备(FACILITIES)、装置(FIXTURES)、配件 (FITTINGS)和装饰(FINISH)。
以下分析显示Belise得了个漂亮的分数。我们对10个当地的“ 竞争”项目进行分析后,发现在总分为16分的评估里,这10个 项目的平均分只有4分。没错,只达到25%。不相信我们?那么您可以自己亲自去看看。
Belise获得了四F高分,意味着这座大楼会吸引质量更好的租 客。Belise的租客租房时间可能超过典型的六个月公寓租期, 而且他们愿意支付更高的房租。
4.公寓户型组合及设计
Belise拥有不同面积的一居室、两居室及三居室公寓.
目前,已经有很多自住业主表示对Belise公寓感兴趣,这又 一次反映出该项目的高品质。
5. 潜在的住房短缺
过去五年间,需要新增13,000套住房来满足人口增长的需求,可 是,官方统计显示,一共只批准新建了8,000套住房,而去年只批 准新建1,900套。目前,住房存在着严重短缺。
布里斯本市中心住了大约23万人。这个区域——布里斯本中心 商务区周边35个区——每年大约新增居民5,000人(精确地讲是 4,750人)。布里斯本市新增人口的四分之一现在都住在布里斯本 中心各区。
我们预计人口将持续增长。在布里斯本中心区域,每套住房的( 平均)居住人口为1.9人。市中心区域人口每年增加5000人意味着 每年需要新建大约2,650套住房。
6.租房需求
布里斯本市中心北部区域空置率总计不到1%。在2012年中期,上述区域可供出租的物业总共不到200套。
7.物有所值
Belise坐落于佛特谷圣保罗台510号,这块地为柯尔迪集团于2001年购买。
这个精明的决定是个好消息,开发商因为提前这么早购买这块土地而省了钱,而Belise公寓的购买者也正因此而受益。
8.周期的底部
布里斯本是澳大利亚第三大城市,是昆士兰州的首府,也是这个州的主要商业与金融中心。昆士兰州(2.4%)和 西澳(2.8%)是澳大利亚GDP增长最快的两个州,远远 高出国家平均增长率1.9%。
根据最近的一份仲量联行(Jones Lang LaSalle)报 告——城市新世界,布里斯本和珀斯被确定为是世界上 GDP增长最快的城市之一。在世界GDP增长最快的前20 个新兴城市中,布里斯本排名第一,珀斯排名第七。
煤矿及天燃气业的繁荣是昆士兰州经济增长的主要驱 动力。昆士兰资源委员会(Queensland Resources Council)估计,昆士兰州目前正在考虑中的、已进行安 排的、以及正在建设中的资源项目总价值高达1650亿澳 元。这项投资成为布里斯本白领就业增长的一个主要刺激因素。
澳大利亚房地产分析机构BIS Shrapnel预测,普通房产价值将在2012/13年度开始上升,而在2013/14年度,由于经济发 展形势好转,而且潜在的住房不足的问题会变得更为突出, 因此普通房产价值将会加速增长。他们估计,到2015年的三 年内,房价年增长率将达到6.2%。
布里斯本正处于周期的底部,而政府最新的统计数据显示, 这座城市的居民人口正以每年15,000人的速度增长。这样的 增长速度有望保持。
9.当地发展
Belise位于布里斯本最大的两个就业中心的中间。这两个 就业中心分别为中心商务区及佛特谷商务中心(拥有大约100,000名雇员),以及澳大利亚贸易协会(Australia Trade Coast)(拥有大约60,000雇员)。
另外,整个布里斯本市目前有41个大型基础建设项目或 正在进行中,或正在进行部署安排,总造价为390亿澳 元。其中布里斯本中心的18个项目总造价为295亿澳元。
10.未来的保障
租金上涨、利率下跌,意味着现在投资可以实现正现金流——就像Belise的许多新公寓一样。
现在,租金收益率正在上升，同以往的项目一样,柯尔迪集团与里德地产集团在设计 Belise时,充分考虑了自住业主的需求。这样的设计理念 在租房市场也同样具有很强的吸引力。
另一个证据就是Belise的位置邻近RNA展览场重建项目。 历史显示,大型城市复兴项目总是会对其所在区域的房屋 租金、价值及宜居性产生积极的影响.
