澳联邦银行投资型房贷业务占全国总业务量的1/3。银行已经制定了一份保密备忘录下发至房贷中介，宣布新政策从下周一开始正式实施。

银行还将宣布下调抵押贷款（Mortgage Advantage Packaged Investments）利率优惠，同时不再向投资型房贷实行二次贷款返还。这让房贷中介颇感愤怒。后者收入来源主要来自此类贷款产品销售提成。

联邦银行并未就上述决定给出原因，只是提到“监管义务”。这表明银行方面由于担心违反监管规定的贷款增速上限会逐步收回贷款。

联邦银行官方回复

澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）规定贷款限速为10%（月度基准计算），澳联邦银行的决定不得不让人怀疑银行贷款发放已接近或已超过这一上限。

联邦银行表示，新增投资贷款占总贷款的35%；在新增房贷业务中占比33%。 但是银行贷款表中并未记录其他银行转贷投资贷款。

联邦银行的决定可能会导致大量投资贷款客户转向小型银行进行贷款申请。其他银行或同样担心违反贷款上限减少贷款发放。

有关具体业务暂停期限，现在至下周一期间的贷款申请处理尚不明确。

据悉，现有联邦银行抵押贷款将仍可以进行二次贷款，而转贷业务或将被拒。

今天至下周一期间的转贷申请预计将按个例进行审核。

根据西太银行（Westpac）新的贷款政策（内部保密文件），年轻购房者，即使距离退休年龄还有30余年，在申请贷款时或将遭到有关退休后如何偿还剩余款项/房屋抵押贷款的询问。

银行要求工作人员和房贷中介，“将申请人对上述问题的回答记录在审核资料中。”

西太银行内部文件指出：”上述谈话有助于客户对退休后贷款偿还义务给予充分考虑；确保退休后他们依然具备履行贷款合同的能力。“

文件对申请人退休后还款计划证明未做要求，如退休金余额、未来租金收入、投资使用情况等。但是规定“贷款人申请贷款时必须询问有关退休后还款计划，并将申请人回答记录在相应审核文件中“。

西太银行的最新贷款政策变化极有可能铺开至旗下墨尔本银行（Bank of Melbourne）、圣乔治银行（St Georges Bank）、南澳银行（BankSA）。此举让很多房贷中介颇感愤怒，后者担心银行转嫁申请人长期审核责任。

西太银行的新规将于2月20日正式实施，要求银行工作人员和房贷中介在审核时向申请人询问：“您打算何时退休（年龄）？退休期间，您打算如何分期还款或全额还款？”

新规适用人群或为截至贷款期满日，申请人年满55岁。例如，现年25岁购房者提出30年期的贷款申请。

西太银行发言人表示：“我们将不会就退休后偿款计划询问房贷申请人，除非属于以下情况：

贷款申请时，申请人年满55岁；

贷款期间申请人将年满75岁；

贷款人主动说明近期有退休打算。

与此同时，发言人还表示新规仅适用于实施后新发起的贷款申请；“不对客户财务状况进行任何推测，所有贷款审核基于个人情况进行。”