澳洲三大主要房产印花税总攻略,澳洲房产网微信公众号文章

准备赴澳洲购房的投资者也许都不知道一个“秘密”，澳洲房产的与众不同不在于它不接受海外投资者购房“二手房”，而在于它多变且昂贵的印花税。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。

以下澳房就为各位投资者介绍澳洲三大区域的印花税及计算方式:

昆士兰州的物业交易印花税计算方法

物业价格	缴税指标
5000澳元以下	不需缴税
5000- 7.5万澳元	计税金额超出5000澳元的部分，每100澳元缴纳1.50澳元
7.5万 - 54万澳元	计税金额超出7.5万澳元的部分，每100澳元缴纳3.50澳元+1,050澳元
54万- 100万澳元	计税金额超出54万澳元的部分，每100澳元缴纳4.50澳元+1万7325澳元
超过100万澳元	计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.75 澳元+3万8025澳元

举例：

位于昆士兰黄金海岸的Allure大楼的公寓售价约为401万澳元（约人民币2293万），根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。

如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，所以计算方式为： (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。

澳洲购房印花税计算方法 - 新南威尔士州New SouthWales

物业价格	缴税印花税金额
0 - 14,000澳元	每100澳元缴纳1.25澳元或缴纳计税价值的一部分
14,000 - 30,000澳元	计税金额超出1.4万澳元的部分，每100澳元缴纳1.50澳元+175 澳元
30,001 - 80,000 澳元	计税金额超出3万澳元的部分，每100澳元缴纳1.75澳元+415澳元
80,001- 300,000澳元	计税金额超出8万澳元的部分，每100澳元缴纳3.50澳元+1,290 澳元
300,001- 100万澳元	计税金额超出30万澳元的部分，每100澳元缴纳4.50澳元+8,990澳元
超过100万澳元	计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元

举例：

有套中港区美景住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元，所以这套锡福斯住宅的印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。

澳洲购房印花税计算方法 - 维多利亚州Victoria

物业价格	缴税印花税金额
0 - 2.5万澳元	缴纳该物业计税金额的1.4%
> 2.5万澳元- 13万澳元	超出2.5万澳元的部分，缴纳计税金额的2.4%+350澳元
> 13万澳元- 96万澳元	超出13万澳元的部分，缴纳计税金额的6 %+2870澳元
超过96万澳元	缴纳计税金额的5.5%