最新的调查数据显示：
澳大利亚房地产价格
上涨势头正在逐渐减弱。
在经历了一年的强有力的巨大增长后，
上个月住宅价值涨幅非常小。
周一CoreLogic公布的数据显示，7月份住宅的物业价格上涨了1.6%，并且在过去的12个月上涨至16.1%。这是在2004年2月之后，再次出现的物业价格最快的年增长速度。其中重要的原因是普通居民对住房的负担能力受限，因为之前的与新冠病毒相关的大部分财政支持都已经结束了。“自今年 3 月以来，月度增长率一直呈下降趋势，”Lawless说。“由于住宅价格在一个月内的上涨幅度超过了居民的收入在一年内的上涨幅度。因此对于许多社区居民来说，住房正在变得更加遥不可及。”但供需之间仍然存在失衡——这是对房价施加上行压力的一个关键因素。
而利率仍处于历史低位，并且人们预计它将在很长一段时间内保持这种状态。Canberra是上个月房地产最强劲的市场，房价上涨 2.6%，其次是悉尼和Brisbane，上涨均为2%。紧接着是Hobart, Darwin和Adelaide，为 1.7%，墨尔本为 1.3%，最后是珀斯，仅为 0.3%。悉尼房价涨幅最大，在某种程度上，它仍然是全澳洲房价最高的城市。“居民们不断下降的可负担能力可能是导致房地产经济放缓的一个关键因素。同时随着城市因为疫情而不断延长的封锁期，这使得消费者信心受到了极大的负面影响，”Lawless先生说。金融专家 Effie Zahos 解释说：“珀斯之所以排名第一，是因为它在整个珀斯拥有大量的住房。”“其他城市里，人们的办公和生活基本都在市区，所以可能需要多为住房付钱。”
“我们想要房子是因为我们现在在家工作、我们想要书房、我们想要住在感觉更安全的地方，不想住在人群过于密集、生活节奏更加紧凑的区域。”“如果你想买一套房子，Darwin在居民可承受范围内排名第一。”“那里房子的中间价位：34.2万澳元，” Zahos 说。澳大利亚审慎监管局上周显示，6 月份住房贷款猛增132亿澳元，即增幅1.1%。
澳大利亚国民银行（National Australia Bank，NAB）的高管Andy Kerr表示，当月该公司创下了有记录以来最多的房贷的记录。“尽管有新冠疫情大流行带来的持续影响，人们对房地产市场的信心仍在继续提高，我们可以通过看抵押贷款申请量而得出此结论，”Kerr先生说。“我们知道，人口增长减缓和房价上涨的影响会带来很多不利因素。“然而，我们预计应用低利率和首套房贷款存款计划等政府计划，继续推动强劲发展的的房地产市场。”他说，鉴于市场竞争激烈，NAB 的目标是让“住房贷款60 分钟无条件批准成为常态”。END
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“我们想要房子是因为我们现在在家工作、我们想要书房、我们想要住在感觉更安全的地方，不想住在人群过于密集、生活节奏更加紧凑的区域。”
