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作者：Sue Williams 澳房汇
悉尼人不太愿意支付市中心的高昂生活费用，所以搬到市郊居住。由于房贷利率创新低、信贷政策放宽、政府激励措施和疫情导致创纪录的储蓄，引发了购房狂潮，今年的房屋成交量达到2004年以来的最高水平。CoreLogic的最新报告显示，在截至2021年8月的一年，全国成交了近598,000套独立屋和公寓，比过去12个月上涨42%，比10年平均水平高出31%。CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“这是非常极端的情况，今年的待售房屋数量创历史新低，需求却创历史新高，导致出现大量成交，房价创下1989年以来的最大涨幅。”
“房源增加可以满足需求、加上负担能力问题、信贷紧缩和买家需求枯竭，所以明年市场有希望更加平衡。很多想买房的人已经买了，我们可能会看到趋势最终出现变化，在一直有利卖方的市场，买家将获得更多的控制权。”新的研究显示，房屋流通率(房屋成交量占房屋总数的百分比)目前已达到5.6%，为2009年12月以来的最高水平。就在两年前，由于收紧信贷、住房负担能力下降以及印花税等交易成本较高，该比率曾跌至3.7%的创纪录低位。在新州，房屋成交量按年增长38.9%, 维州为34%和昆士兰54%。升幅最大是西澳和北领地，分别为62%和58.5%, 这两个是以前较为疲弱的市场，但已一直迎头赶上。南澳的房屋成交量今年上涨了38.6%, 首都领地上升27.1%, 一直供应严重短缺的塔州成交量升幅最小, 仅为10.6%。Lawless说:“我认为，这些数字令许多人感到意外，因为以往移民有助推动房屋销售，但疫情期间没有任何移民。由于2019年需求创历史新低，很多销售来自过去几年被压抑的国内需求。不过，这种需求将逐渐减少。我们已经看到有迹象显示，很多人已经买了房，负担能力问题正变得越来越严重，银行对储蓄较少的买家变得更加谨慎。”短期内，房屋成交量很可能会继续增加，因为有更多春季上市的房屋推出市场。Lawless表示，他预计成交量将在明年初见顶，但随后可能会下降。然而，不同的封城措施会影响销售和挂牌出售物业数量，例如，悉尼允许买家亲身参观，但墨尔本和堪培拉都不允许这样做，因此造成的影响导致更难辨别趋势。不过，春季上市的房屋数量可能会持续增长，感兴趣的买家也会增加。本周，各大首府城市计划拍卖的房屋有1894套，高于上周的1453套，也较去年同期的915套多。更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/housing-turnover-reaches-its-highest-level-in-nearly-12-years-core-logic-1088695/
