后疫情时代，澳洲的租房市场发生了翻天覆地的变化，乡镇地区迎来了蓬勃发展，租金价格屡创新高。

根据CoreLogic的研究发现，过去的一年时间里，澳洲的乡镇租金上涨速度是城市的3倍！

为什么会出现这种情况？

疫情期间，因为城市租金昂贵，加上远程办公不再限制办公地点，很多人为了节省开支向城镇转移。

还有些则是为了改善住宿环境，也选择了房屋面积更大的城乡居住。

在CoreLogic的季度报告中，澳洲有25个城乡地区租房市场火热，租金上涨了9.6%，而首府城市的租金上涨了3.3%。乡镇地区涨幅是首府城市的3倍！

比较具有代表性的就是新州北部的Richmond-Tweed地区、附近的中北部海岸、昆州的阳光海岸和黄金海岸、维州东北部的Hume地区和西澳的Bunbury等等。

这里出租的房产被快速瓜分。

Byron Bay这个曾经低调的冲浪者小镇已经成为一个流行热点，澳洲国内外名人纷纷来此拍摄电影，购买豪宅。

为了抢到空房，一些城市居民在周租开价上加价300澳元/周，开放看房时的队伍排到了80人之多。

维州乡镇地区同样吸引了许多墨尔本人在该市长期封锁后去寻找更多的居住空间，在墨尔本东北方向的Hume地区和墨尔本东侧的Latrobe-Gippsland，可用房源减半。

抢手地段的家庭住房现在的周租比一年前高出20至30澳元。

城镇地区有多火热，首府城市就有多落寞。

不同于城镇地区的火热，澳洲最大的两座城市悉尼和墨尔本租房市场持续遇冷，独立屋及公寓租金大跳水。

悉尼去年的公寓租金下跌10.3%，周租金中位数为444.4澳元。按照这个价格趋势，悉尼东区一套两室公寓正以每周500澳元的价格出租。

墨尔本情况更加严重，公寓周租金中位数下跌8.7%，至376.9澳元。

为什么会出现这种情况呢。

澳洲国境关闭，临时签证持有者无法返回，租房市场的主力留学生群体被拒之门外。

原本有大批留学生在的时候，CBD寸土寸金，大家都想要生活在更加便利繁华的地段。

可现在，CBD变得无人问津。

澳洲人认为CBD公寓面积太小，嘈杂，而且租金高昂，不如偏远地区来的实惠。

直接导致了CBD公寓只能通过不断降价吸引关注度。

即便如此，依然没有租户...

只要留学生一天没有返回，悉尼和墨尔本这两个最大城市的租赁市场就无法恢复。