富瑞Fitzroys物业精选:Hawthorn4层设备完备优质写字楼物业;Armadale繁华零售中心区多功能永久业权

2021年10月21日 聚澳传媒




本周优质物业推荐

【313-317 Burwood Road, Hawthorn】

商业1区优质写字楼物业


【1147-1151 High Street, Armadale】

人气零售地带多功能永久业权



1

商业1区优质写字楼物业

313-317 Burwood Road, Hawthorn VIC 3122


地 产 简 介



位置:313-317 Burwood Road, Hawthorn


出售方式:公开招标


截止时间:11月17日(周三)下午3点


占地面积:1,855 平方米



简述:物业位于墨尔本中央商务区以东仅6公里的Hawthorn区内,毗邻众多国家及地方知名商业公司,地理位置优势明显。紧邻大型商超和火车站等服务设施,商业密集,潜力巨大,备受瞩目。


优质的高档四层写字楼,1,185平方米的净出租面积,目前已出租86%,租金有保障,设施齐全,为投资提供稳定的保障灵活的商业1区地块提供未来无限的发展机会。 





主 要 优 势



01

地理优势


Hawthorn区为墨尔本历史悠久的内郊区,如今也是墨尔本最富裕和最具有影响力的郊区之一。该地区的土地价值在全国名列前茅。区域内的物业广受投资者及自住人群的追捧。


Hawthorn区人口达到23,511,文化多元,商业活动繁荣,周围名校环绕,都提升了区域的总体价值及投资潜力。



物业位于区域内的战略位置,地理优势明显。1,855 平方米的4层大型商业1区物业, 所在街道Burwood Road为商业办公区和高档住宅区混合区域。临街有多家大型知名企业,Bunning Warehouse、Xero、OPSM均与物业隔街相望,密集集中的区域设置提高了物业周边的专业性、功能性和便利性。



处于高度活跃的商业区域,毗邻的Glenferrie Road是Hawthorn区的热门商业街道,有包括Woolworth、Coles以及多家大型零售商店、餐馆等商业设施。



地理位置优越,周边公共交通便利。电车直达Hawthorn火车站、Glenferrie Road零售和生活区域中心。



02

投资回报


净出租面积高达1,185平方米,目前已出租建筑面积86%的物业。承租企业包括Big 4、Leighton O'Briens、Fuse Recruitment 和 HID Accountants等实力租户,平均剩余租期高达4.1年,稳定的租金收入为投资提供充分的保障。



物业剩余14%的建筑面积可待出租,完全出租后租赁收入高达每年718,266澳元,高投资回报率,极具商业投资价值。



高档写字楼建筑,设备齐全,最近完成的CapX工程提供了电梯、新空调等现代办公设施,增加了物业的总体价值,节省了投资者的前期资金投入。



物业功能分区灵活,各类配套设施齐全,2层以上共有68个停车位,合理解决了办公楼附近的停车问题,增加了物业的附属价值。



所在的集中办公区域内拥有多家大型知名企业,进一步提升了物业的投资价值。


周边设施完备,公共交通方便,拥有多家大型商超、餐厅、运营商等,商业活动丰富,为投资潜能提供了充分的保障。



墨尔本中央商务区以东6公里,地区内商业密集、人口众多,功能分区成熟,这是一个投资广受欢迎的商业1区办公物业的绝佳机会。





2

人气零售地带多功能永久业权

1147-1151 High Street, Armadale, VIC 3143


地产简介



位置:1147-1151 High Street, Armadale


出售方式:公开招标


截止时间:11月17日(周三)下午2点


土地面积:425平方米


建筑面积:460平方米



简述物业位于墨尔本表现最强劲的零售带之一的中心位置,拥有14米超长临街面。


毗邻两条道路的交叉位置,出行方便,交通便利,车流量大,曝光率高。


425平方米的土地面积,设施齐全,比例合理,提供了灵活的未来发展潜力和空间


物业已被承租,每年租金达215,120澳币,充分保障投资回报。





主 要 优 势



01

地理优势


物业所在的Armadale区位于墨尔本中央商务区东南部7公里处,因与墨尔本顶级区域Toorak接壤,被认为是墨尔本首屈一指的蓝筹区之一。物业所在位置为区域的热门零售带的中心位置,一直以来以超低的空置率吸引了众多投资者的目光


物业临近High Street 和 Mercer Road 的交汇处,在High Street上的正面拥有无限价值的14米超长临街面,位置显眼,让人印象深刻。



道路交通方便,门前的High Street直通墨尔本众多极富盛名的郊区,包括Toorak、South Yarra、Armadale、Malvern、Prahran等。 


公共交通便利,门口即是电车站,步行可达Armadale火车站。


物业周边拥有众多高端零售商、餐馆、咖啡馆等商业设施,区域商业活动密集,人流量大,客源丰富,保障了投资的高回报率。



02

投资潜力


知名商业地带物业,占地425平方米的商业一区多功能单层建筑,拥有14米的超长临街面及超低空置率,未来发展潜力和增值空间不可限量



建筑包括底层的零售陈列室,和独立的双层3卧室住宅,功能分区清晰合理,增加了物业的实用性。



围绕物业的停车位置充足,提供了完善的配套设施。公共交通便利,距离Armadale火车站仅百米,步行可达;周边还环绕多条电车及公交线路。



位于人气商业街High Street,周围环绕着一流的便利设施,有包括Sportscraft、Scanlon Theodore、Zimmermann、Aesop、Mecca Cosmetics、Decujba、Seed、Gorman、Woolworths在内的众多澳洲知名零售商,以及各类著名的餐馆和咖啡馆,区块商业活动密集,人流量大,曝光率高,未来发展潜力和增值空间不可限量。



物业已由实力租客Armadale Antique Centre承租,租金为每年215,120澳币加消费税。稳定的资金收入保障了投资的高回报率。



该物业提供了在热门零售中心区域的永久业权投资机会,多功能的综合性能让物业非常适合业主自用、投资,或进一步开发利用。








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富瑞(Fitzroys)是一家专业商业地产代理公司,在墨尔本拥有47年以上经验,为私人投资者、开发商、政府及主要金融机构提供房产收购、销售估值和资产管理的有效策略。 富瑞(Fitzroys) 商业房地产专家团队在墨尔本业界内拥有丰富关系网,能够有效为广大客户提供全方位的优质服务和解决方案。



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