28岁财富自由! 澳洲年轻夫妻白手起家5年拿下33处地产! 坐拥上亿资产, 关键靠什么？

2021年04月29日 微澳洲


编辑:库里的小迷妹



每个人都做着财富自由的梦，

但依旧在生活工作中没有找到未来的方向，

澳洲这对28岁的年轻夫妻，或许给人一些启示，


Scott和Mina O'Neill是对情侣，刚毕业不久，找到了工作，但是朝九晚五的规律生活显然与他们的追求目标相差甚远。


与其拿着“死工资”，不如试试投资，或许有机会呢？

于是，二人开始泡论坛、参加房产会、阅读各种与地产有关的信息和书籍，每天下班后，他们的时间都用来搜集、整理信息和考虑投资区域。


但是，投资需要本金，于是夫妻二人一边研究投资门道，一边去麦当劳打工，整整5年时间，他们去过4S店，干过酒吧，只为能攒下第一桶金。

01


用投资的心态拿下第一套房




23岁那年，他们东拼西凑勒紧裤腰带拿出了6万澳币。

作为首付款，贷款买下了一个价值48万澳币的带有Granny Flat（奶奶房）的独立式房屋，这是他们人生中的第一套房。

（图片来源：Daily Mail）

他们自己在外边租房住，将这套房的后院奶奶房（Granny Flat）和前院的主屋分别出租。

每周获得两份租金，一共660澳元，一个月有2640澳币的收入。

这笔收入在支付完房贷和自己租房的费用后，他们额外获得每周200澳元的收入。


自此，二人除了正常工作以外，这套房子已经给他们带来了正现金流，也毫无还贷的压力。
第2年，这对夫妻又在另外一个区投资了一套公寓。

同样，公寓出租，租金来还贷并且有结余。

四年后，这套没有给他们带来任何压力的公寓，升值30万澳元。

（图片来源：Daily Mail）

投资这几年，这对夫妇采取了“计算风险”和“战略投资”策略，在全澳的四个州先后滚动，投资了33处房产。

房产的投资回报也让他们年收入达到了100万澳币。

02


开始盯住商业地产




在赚到人生第一桶金、第二桶金、第三桶金后……

这对夫妻全澳各地投资的时候，他们并不满足现状，他们觉得租金收益已经达到了“上限”，很难再有大范围的突破。

于是，他们同时将目光瞄准了商业地产。

（图片来源：Daily Mail）

在26岁的时候，这对夫妻在西澳首府珀斯买下了第一处商业地产。

他们挑选了人流如织的地段，投资了一个附带炸鱼薯条店的小型超市，价值70万澳元。

（图片来源：Daily Mail）

租金、地价、房价都在升值，源源不断的正现金流让这对夫妻更为雄心。

他们开始在各州的首府悉尼、阿德莱德等地寻找投资更多商业地产。

（图片来源：Daily Mail）

这对夫妻的投资逻辑很简单，与住宅市场相比，商业地产投资过程“不那么复杂”，同时可以从中获得更多的收入和现金流。

（图片来源：smh）
 
比如他们除抵押贷款成本和额外的所有权费用后，每年的被动租金收入就超过45万澳元。这些还不考虑物业本身的增值。

（图片来源：Daily Mail）

当然商业地产也会有些风险，如全球大流行的疫情，导致人们开始在家办公，他们也为此承担了一部分成本和压力。

但从整个投资组合和长远来看，他们的选择依然无比正确。


如今，这对夫妇已经28岁了，他们很开心自己实现了财富自由并已经“退休”了。


疫情前，他们经常出国旅游，顺便看看房产，经过多年的“打拼”如今他们已经明白，如何通过在合适的时间购买合适的房产，寻求一个有规律的“成功公式”，获得惊人的成功。

（图片来源：Daily Mail）

如今，他们又开启了一项新的业务，这6年来，他们通过自身的投资成功，还帮助了超过2000名客户在全国范围内进行投资，这些投资额总价值已超过10亿。

这种投资帮助和建议，也成为他们拓展收入的另一个有效途径。


真的是，成功的人，怎么样都能成功，

成功后，拓展赚钱渠道，也变得更为容易。


最后，这对年轻夫妻也分享了他们的心得。

一，始终保持创造财富的心态。要从过去如何省钱、如何退税的思路中跳脱出来，转变更机会主义或者以“利润”为先导的积极心态。

二，尽可能多地凑足首付资金。购买住宅物业通常只需5万澳元的首付，就可以支付所有必要的费用，而购买商业物业则至少需要7.5万至10万澳元。


三，与客户彼此沟通协商尤为重要。当投资商业地产时，要与租户签订协议。每个条款细节都需要双方认真协商，请经验丰富的律师协助避免法律风险，确保自己了解协议的每一个内容。


四，要接受更长的空置期和更长的租期。商业地产有个相同的优势和劣势：有时候空置期会较长。市场好的时候，租期也非常长。


五，了解不同资产类别很重要。商业地产分门别类，比如办公楼、零售和工业地产等，每种资产类型都有自己不同的风险和回报。了解每一种资产的基本原理以及它们与当前市场的关系是很重要的，这样才能确保你购买的是一种成功的商业资产。


好吧，说起来容易，对于小编来说，前边的所有经验我都融会贯通了，重要的事，我去哪里凑那首付款？

读者朋友们，这种思路，你学废了么？有什么心得，留言告诉我哦



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