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在悉尼的156个郊区和墨尔本的15个郊区，随着首置业者开始从火热的房地产市场撤退，今年售出的每套独立屋的转手价格都超过了100万澳元。

Domain Group高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）分析数据显示，全澳两个最大的州府城市有大片地区都需要七位数的资金才能获得立足之地。Domain集团的大股东是Nine Entertainment Co。

该报告调查了1月至5月期间房屋销售超过5次的郊区，这意味着可能有一些一房难求的郊区，尽管所有独立屋的价值都在100万澳元以上，但它们的交易频率却不足以进入这份名单。

在悉尼，上北岸有32个郊区，市区和东区有30个，北部海滩有24个，下北岸有23个，内西区有22个，每一栋独立屋的售价都超过了七位数。Canterbury Bankstown有一个郊区Ashbury，西区和西南区各有两个郊区，中央海岸有三个郊区，也都是每栋房产都能卖出百万澳元以上。该分析并不包括公寓。

悉尼郊区的名单包括典型的理想社区Point Piper、Glebe、Bellevue Hill、Bondi和Double Bay。但它也包括Beaumont Hills，距悉尼CBD西北约40公里，以及距市中心70公里的Camden地区的两个郊区——Kirkham和Grasmere。

在墨尔本，内城和Mornington Peninsula各有五个郊区的独立屋销售超过了100万澳元的基准，其中两个位于外东区，一个位于内东区、东北区和西区。其中包括Portsea, Cremorne, Kangaroo Ground和Merricks Beach。

鲍威尔博士说，今年的市场一直很红火，悉尼的百万澳元中位数在一段时间内一直是全澳最昂贵房市的一个特点，墨尔本的价格也一直在走高。

她说：“去年，低价地区的房价一直处于领先地位，但现在是市场的高端部分增长最快。”

她说，有一些迹象表明，房价可能已经达到了峰值。在大流行期间，Domain推出了一项措施，跟踪拍卖活动中的要价变化，现在的价格上调幅度比今年前几个月要小。

鲍威尔博士说：“拍卖清盘率也开始下降了一些。”

澳洲统计局（ABS）的数据显示，首置业者的贷款数量比4月份下降了1.9%，此前几个月，人们利用政府补助的活动水平很高。

独立经济学家哈特利（Nicki Hutley）说，人们被吸引到通常靠近市中心的郊区，那里有许多便利设施和优质的基础设施。各个政府都在努力促进更偏远郊区的基础设施建设，但这只是帮助推高了这些地区的房价。

“我们过去谈论的高价郊区是指那些距离市中心10公里以内的地区。但这个距离正被推得越来越远，从10公里到20公里再到50公里。”她说。

哈特利女士说，高房价是悉尼和墨尔本的一个主要特征。与美国不同，澳洲的非州府城市发展相对缓慢。

“Ballarat或Bendigo、Wollongong和Newcastle，它们的增长速度比应有的水平。为它们提供更好的基础设施，实际上可以减轻一些价格压力。”她说。

房地产开发研究公司Archistar的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，这是由被压抑的需求和住房供应的缺乏所推动的“百年不遇的价格繁荣”。

“然而，抵押贷款利率已经下降了1%以上，收入增加了6%以上……买家已经利用了这一点。”他说。

他说，负担能力上限最终将开始对价格产生影响，因为利率不会再降低，而工资增长相对低迷。

他说：“可以预见的是，首置业者……将首先退缩。但王牌是投资者，他们的人数明显地、可预见地在上升。”

ABS的数据还显示，新的住房贷款数量比4月份增加了3.7%，而对投资者的贷款增加了2.1%，其他购房者跳升了4.3%。

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