【原创】墨尔本华人自建房之路：Box Hill大地破房、为砍树和邻居/council斗智斗勇

2023年03月26日 澳洲辣妈联盟


来自小红书博主@米娜酱➰Meena


墨尔本自建房（1）
我们1个月内经历买房卖房！

很多朋友关注我，都是从疫情前开始分享买房经验，然后到从国内海运家具过来。

✅现在准备开个新系列！
✅自己建房的全过程！


首先，前情提要一下⬇️

在疫情封城的前一周（2020年3月底）我们买了Doncaster East的一个Townhouse，在那里住了一年半、也就是大部分人关注我的时候，但是我们始终是计划在5年内换house的~转折来了！


今年年初大家也知道房市简直爆炸好，尤其是100w上下的新房子；我们遛狗发现隔壁街新的townhouse竟然卖了170多w刀！心动了！


因为我们家tonwhouse两年新, 双校区；看准时机，立马行动！

从3月中决定卖房，到4月9就auction了，赶在加息前一周卖了个好价格！在这里感谢下McGrath Box Hill团队，Ripple和Luna都非常负责和专业~


本来卖掉以后，下一步计划是：等加息后，市场不好的时候买个现成的House，

奈何是我太天真，市场再不好，大地和相对新的房子还是超级贵。再加上男朋友带我看了几个balwyn的展房。。。我们就改主意了。。。。而且我男朋友对建筑特别感兴趣。


当时改车库做decking都是他一个人搞定的，动手能力满分💯！

在4月30，毫无预备的一天，我们拍下来box hill north的一块大地破房，正式踏上自建房的道路...

其实当时是很冒险的，我们卖房钱都还没到账，就买房了。。。我两真的是非常冲动！还好过户律师啥的都很靠谱，一切交接都很顺利！


现在情况就是⬇️

4月买了地以后，我们就开始看Bulilder了。。。5月底确定建房公司到现在9月份了，才刚开完第一次tender meeting。（但我们已经属于非常非常快的了‼️自建房真的好复杂！）更详细的时间线，我在下一篇细说～
希望建房之路一切顺利（求求了）



墨尔本自建房（2）
@选Bulider（参观展房）

上一篇说到我们买了地以后，就准备开始建房了。陆陆续续看了10个展房，强烈建议大家去看看展房！


一是会更清楚自己想要什么风格。

二是看美丽的房子和搭配好的精美家居，真的心情太愉悦了！我们周末有空就去看展房。


本来想找澳洲最大的builder▶️米家，也让sales根据我们的户型出了设计图。

最后没选的原因⬇️

我们很喜欢挑空的设计，我们买的地是corner block；有一面靠近公园就希望void可以朝向公园那侧。

但是这种volume builder的图纸都是现成的没法改，如果按照我们的要求，车库就得建到房子的右后侧...感觉很奇怪。这是最大的一个问题！

最后没有选他们...


后面又看了Lattitude 37和几家中高端的customize builder，设计真的绝绝！很Ins风也很好看，最后也没选，原因是⬇️

1. 出设计时间太久了。沟通流程也久，我非常急性子，想赶紧建房；

2. 在现在材料紧缺的情况下，有不同程度的timber delay等等；volume builder比较有优势；

3. 我很难知道budget。因为需要大量的沟通后才能报价，这种不确定的感觉，并不适合我这种有预算的人；

如果我预算比较多，时间比较充足，我一定会选择customize builder。。。留给下一套房子吧。


小builder就更不考虑了，现在风险太高了，每个月都有那么多builder破产。我感觉他们的工期更长，拿材料更慢。（不要骂，骂就是你对）


最后选了现在相对比较稳的PD，希望不要踩雷。。。有PD建房经验的小伙伴可以分享一下吗？


我们5月确定PD后就交了定金，3次和bd沟通tender后，开始了漫长的等待！


8月底本来要进行第一次Tender Meeting（这个阶段签合同就给3%的定金）结果drama开始了…延期了！

大概原因就是我们和左边以及后边邻居家set back太近需要和council申请permit（原本是不需要的！但因为我们是whithorse council，一切都变得有必要了）。


和council开始打交道就是不幸的开始….后面解决了我再来更新。



墨尔本自建房（3）
whithorse council砍树传奇

前面几篇说到去年4月底我们买了块地，属于Whitehorse City Council。

8月底本该和PD开tender meeting的时候，PD team的人却要求我们先申请permit再签合同。

要申请的文件有↓

①REG 74 front set back, 很快批，搞定；
②REG 79 Side & Rear Setback, drama来了…


我们左边邻居A是因为车库距离他们的fence很近很近，所以需要他们的permit。邻居A因为未来也准备推倒重建，二话不说就同意了，毕竟你好我好大家好，互不为难。

最搞笑的是什么呢？我们建的房子距离后面的邻居B隔了11米，shadow完全不会影响他们，但是council说我们房子超出规定5mm, 也需要后面邻居的permit。

What!! 不是5cm,是5毫米我的天啊漆刷薄一点都可以了呀。申诉后，白马council还是要求我们需要拿到后面那屋的permit。

而我们后面的白人老太邻居B，从我们买地就过来阴阳，说我们家一棵树都不能砍，还说我们家的一草一木她都有感情？？

然后我们去找邻居B要permit，他们要求我们把房子所有的图纸都发他们过目。2周了，各种催就是不签字。。。。

我们没办法，于是让council下order，如果一个月不回复就通过...最后折腾了6周才通过！


③Town Planning Approval 砍树的permit, 我家门口有3棵数，需要申请permit才能砍。

一是真的很丑，有一棵是15米高的树会落叶，掉那种带刺的黑色小球球，我非常希望砍掉！

二是这棵树离未来要建的房子很近，建的话可能会在树的根系保护区域里面，PD那边也要求砍掉。

我男朋友研究了砍树的100个原因，申请原因也写得情真意切：例如挡住行人通道，离建筑太近，离电线杆太近，砍了3棵未来我们会补上3棵等等，洋洋洒洒1000字～

2周后council回信，希望我们补充13份文件来证明...这就是不想让我们砍啊！后面又打电话过来，说只要不砍树，我立马给你们下building permit...

字数有限…后面还有大反转。



（未完待续......）



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