数据来源：Domain
⊙清空率 : 71%
⊙中位价 : $1,220,000
⊙成交总额 : $225,844,511
⊙注册拍卖房产套数 : 449
⊙最终成交房产套数：241
⊙撤回拍卖房套数 : 56
⊙流拍套数：43
⊙清空率 : 53%
⊙中位价 : $738,900
⊙成交总额 : $25,964,920
⊙注册拍卖房产套数 : 139
⊙最终成交房产套数：58
⊙撤回拍卖房套数 : 46
⊙流拍套数：5⊙清空率 : 50%
⊙中位价 : $857,500
⊙成交总额 : $12,662,500
⊙注册拍卖房产套数 : 44
⊙最终成交房产套数：18
⊙撤回拍卖房套数 : 5
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本周澳洲热点新闻一览
供大于求，投资者被迫折价抛售公寓
7月份，独立屋房价下跌了0.8%，而公寓价格下跌了0.6%。
交易量减少、低利率和政府刺激措施帮助抵消了供过于求和需求下降的影响，不过房价仍在下跌。
CoreLogic研究主管Tim Lawless称，"在新公寓供应水平上升、租金需求下降的情况下，公寓价值却比独立屋价格更坚挺，尤其是市中心公寓市场，这似乎出乎意料。"
“这有点令人吃惊，我本以为，我们会开始看到公寓领域出现更明显的疲弱，因为高空置率可能迫使一些陷入困境的投资者抛售。”
“但公平地说，高水平的刺激措施和抵押贷款还贷延期是目前支撑房地产行业的重要因素，尤其是在阻止紧急或陷入困境的房产被迫出售方面。”
Lawless表示，成交量较低可能对公寓价值也起到了保护作用。CoreLogic的数据显示，7月份整个首府市场的独立屋销售较3月份增长了16.5%。相比之下，同期的公寓销量下降了0.7%。
墨尔本Real Estate NextRE内城区销售中介Anthony Cimino表示，一些投资者面临抛售的压力，因为与covid -19疫情相关的旅行限制影响了需求以及租赁收入。
Cimino表示:“我们看到，一些投资者决定暂缓出售，选择等到国际旅行恢复、租金开始回升后，再将他们的公寓投放市场。”
“然而，一些房东已经决定出售房产，因为他们无法支撑持有成本。”
CBA将公寓贷款削减近三分之二，开发商更难获融资
“尽管出现了冠状病毒疫情的流行，但银行仍在继续向一些开发商放贷，不过它们是有选择性的，”Ashurst合伙人Ken Nguyen表示。他最近撰写了一份有关房地产贷款的报告。
“对开发商来说，能够向潜在贷款机构展示其以往成功的业绩记录，交付策略以及低风险的项目变得非常重要。”
疫情使澳大利亚人改变居住偏好，选择合租
Cooke表示，这是意料之中的，因为年轻的澳大利亚人更有可能在酒店业等遭受重创的行业工作。
他敦促更多的澳大利亚人为了省钱而考虑合租，但他也承认，年轻人更有可能回到自己的家，或者与朋友合住。
这项八月初进行的调查，对1000名澳大利亚人进行了采访。结论中还发现新南威尔士州和维多利亚州的受访者搬家的可能性，略高于昆士兰州的受访者。
Cooke表示:“生活可能需要很长一段时间才能恢复正常，由于经济危机的全面影响尚未到来，我们需要寻找解决方法，让我们的财政情况不受衰退影响。”
自疫情发生的初期以来，澳大利亚的家庭就一直在合并住房。
St George银行的一项调查发现，今年四月之前，六分之一的澳大利亚人已经改变了他们的生活安排。有的搬回父母家，有的多找了几个室友，还有人推迟了搬家计划，甚至有少数人卖掉了自己的房子。
RBA呼吁银行提供更多贷款，行业协会认同
住房行业协会（HIA）说，如果能放宽限制信贷灵活度的规定，使得银行可以借出更多资金用于房贷和新住房开发，那么澳洲经济将会从29年以来的首次衰退中更快地恢复。
HIA首席经济学家Tim Reardon借着RBA行长Philip Lowe上周末发表的评论 “皇家委员会的贷款限制正在损害信贷的增长” 表示，更多的房屋贷款可以刺激经济活动。
Reardon先生表示： “听到RBA意识到他们目前澳大利亚金融业的风险，这是令人鼓舞的。” “如果我们要回到几年前的放贷方式，那么澳大利亚经济将从疫情衰退中更快地恢复。”
Lowe博士上周五向国会经济委员会发表的评论称，住房信贷市场的修正可能已经矫枉过正了” ，这引发了关于房地产行业在使澳洲摆脱经济衰退作用的争论。
疫情迫使许多经济学家改变了他们的房价预测。咨询公司Macromonitor上周将其对截至2021年6月新房屋开工的预测从16.1万降低至13万，称疫情将 “沉重” 打击建筑和施工。
Macromonitor的负责人Nigel Hatcher说： “由于海外移民流入大幅度下降，州际迁移减少，所以需求减少；而短租物业转向长租增加了供应。同时失业率大幅增加，收入和信心下降，这些都将对行业造成很大的影响。”
建筑获批量降至8年来最低点
新公寓、联排别墅和半独立式住宅的建筑获批量已连续4个月下降，较5月份再下降5%，这是自全球金融危机以来持续时间最长的一次走低。
根据ABS最新的建筑获批数据，住宅建筑获批量继5月份下降15.8%之后，又下降了4.9%。
整个6月，疫情及应对的经济刺激政策对住宅建设的影响也比较明显，所有住宅类型和所有州获批的住宅数量普遍下降，而改建和扩建的数量大幅上升。
6月份，独立屋获批数量下降5.8%，私营部门的获批项目数量下降5.8%，政府部门的项目获批数量下降11.8%。
6月份季度，公寓获批数量下降3.1%，私营部门的项目获批数量下降5.3%，季度降幅将达23.4%，政府部门的项目获批数量则增加了57.2%。
与2月份相比，月度建筑获批量下降了22.9%，其中独立屋获批量下降6.9%，公寓获批量下降42.9%。
经济收缩、房价下跌、失业率高、消费者情绪谨慎、入境移民减少以及与疫情相关的限制措施，这些导致新房需求普遍走软。
ANZ经济学家Adelaide Timbrell表示，明年建筑获批量和建筑活动的前景仍然疲弱。
Timbrell说："人口增长放缓、失业率上升和空置率上升，都使新房需求的降低。我们预计，未来几个月获批数量还会进一步下降。”
在疫情爆发前，住房建设管道已经在减少。
在截至今年2月的12个月里，获批的新住宅总数为172021套，较去年同期下降近16%，较2010年197107套的平均水平下降25.7%。
本文源自网络
由澳洲房产大全编辑整理
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周末上班太心酸，帮小编点点在看吧~
