新的数据显示，11月份，悉尼和墨尔本的租房空置率继续攀升，但在受到大流行冲击后，租房市场开始企稳。

空置率的上升预计不会进一步加剧，原因是州际边界重新开放，短租房再度回归假期市场。在公寓密集的CBD，空置率最高，这与假日热点地区以及霍巴特和堪培拉等较小城市的情况形成鲜明对比，在这些地区，潜在租户都很难找到住房。

周三公布的Domain租房空置率数据显示，11月份墨尔本的整体空置率从一个月前的4.7%上升至4.8%，为全澳最高。悉尼11月份的空置率从前一个月的3.3%升至3.4%，而布里斯班的空置率从10月份的2%小幅下降至1.9%。 

澳大利亚其它首府城市的空置率仍然非常低，由于居民很少流动，霍巴特、珀斯、阿德莱德、堪培拉和达尔文的空置率都低于1%。Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）称，悉尼和墨尔本空置率上升，部分原因是租户租约到期导致的周期性季节性波动。 

鲍威尔预计空置率将在明年下降，尽管在一段时间内不会回到正常水平。她说，“在国际边境重新开放、外国留学生回到澳大利亚之前，悉尼和墨尔本的空置率将保持高位。” 

她还表示，数据显示，CBD和悉尼、墨尔本和布里斯班的内城区受到了新冠疫情的冲击，那里的空置率仍高于正常水平。

相比之下，乡镇郊区和热门度假地的空置率却格外的低，因为在疫情最严重之时，人们纷纷逃到了这些地方。另一项研究显示，即便是少量短租房重新流入私人出租市场，也会产生显著影响。 

澳大利亚住房和城市研究所周三公布的一项研究发现，短租房数量在悉尼下降了14%，在霍巴特下降22%，其中许多最终进入私人市场，而这两个城市的租金双双下滑9%。上月，墨尔本CBD的空置率仍高达14.4%，为全国最高水平，尽管低于10月份14.6%的峰值水平。

相比之下， Mornington Peninsula只有0.3%的空置率，人们要找到一套出租房非常难。 

11月份，悉尼内城区的空置率为5.2%，低于4月5.8%的峰值水平。但在蓝山等热点地区，空置率仅为0.4%。 

同样，在布里斯班内城区，仍有6.3%的出租房屋空置，低于6月份8.3%的峰值水平。   

点击“阅读原文”在线咨询移民专家团