近期，随着针对新冠疫情的限制逐渐解除，澳洲的商业地产也正在逐渐复苏，不同行业、不同人群所面临的挑战也逐渐清晰。

REA集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）在其最新的商业地产更新中表示，从realcommercial.com.au的搜索记录来看，商业地产的市场已经出现了正向的发展迹象。

投资者：正在寻找机会

疫情初期，很多投资者对于商业地产的投资项目，只能望洋兴叹，投资活动也大大减少。但是，康尼斯比表示，目前情况已经基本恢复正常，realcommercial记录显示，相关搜索已经基本回到疫情之前的水平。

房东、房客都安然度日

疫情发生之后，房东开始担心会损失一大笔收入、房客也担心自己不能按时交付房租，但是，就目前的状况来看，无论房东还是房客，其担心的事情基本上没有发生。

康尼斯比表示：“尽管商业地产所有者经历了一些挑战，但是目前还没有出现被迫出售的情况，只要当前这种情况持续下去，将来的局势会更加稳定”。

租赁市场发生变化，对租户来说是好消息

疫情对一些商业活动的影响很大，尤其是办公和零售租赁市场。

康尼斯比称：“对于办公楼市场，很多人不会从家里工作回来，因此，在接下来的几个月中，我们将重新谈判办公楼的租赁、对于购物中心而言，挑战在于人们在线购物的增长、我们还看到零售租户在谈判租赁条款时更加积极”。

边界关闭带来不小的挑战

正如康尼斯比预测，很多行业的冬天还没有过去，尤其是以来国际往来的行业，“影响最大的还是酒店。现在无法回到和疫情前同等的水平，也正因为此，澳洲国内的旅游业开始回升”。

“另外，国际教育行业也面临不小的挑战，很多留学生不会在段时间内回来”。

总的来看，新冠疫情在澳洲没有大范围肆虐，但是，对于整个澳洲经济的影响却不容小觑。随着澳洲政府出台一系列救市措施，我们也期待看到这些行业的冬天尽快过去。

文章素材来源：realcommercial

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