​澳洲房价持续下跌，9月或迎来至暗时刻？阿德：不，我不想降……

2020年06月01日 新阿德莱德

   
迄今为止，在新冠病毒引起的经济衰退期间，澳大利亚的房价一直坚挺，但分析师警告说，一旦银行抵押贷款假期在今年下半年结束，澳洲房价的真正考验就将到来。

图源：abc.net.au
 
CoreLogic的月度指数显示，全澳范围内，价格平均下降了0.4%，但各个地区之间的价格存在很大差异。
 
 

 首府/偏远城市、

高/低端房产均存在价格差异 



CoreLogic澳大利亚研究部负责人Eliza Owen女士对澳广网说：“不同地区的就业情况以及房地产市场对海外移民的依赖程度存在差异。”
 
“例如，墨尔本目前为止是下跌最严重的城市，房产价格在一个月内下降了0.9%。”
 
“我们还看到大都市地区与农村/偏远地区之间的差异，偏远城市的综合房价趋于稳定情况，但首府城市的综合房价在一个月内下降了0.5%。”

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在此期间，阿德莱德的房价未受太大影响——仍在缓慢上升，涨幅约0.4%。
 
达尔文是“最弱”的首府城市，尽管它是第一个大幅取消与新冠病毒相关的社会距离限制的地区，上个月价格下跌了1.6%。
 
霍巴特的月度价格涨幅最大，为0.8%，然而在过去两个月其房租跌幅也最高。

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CBA经济学家Kristina Clifton还观察到，高端和低端房产的价格之间也存在巨大差异。
 
她指出：“最昂贵的房屋价格下跌幅度最大。”
 
“在悉尼和墨尔本，25%的最昂贵房产的价格在5月份分别下跌了0.6%和1.3%。”
 
“25%的最便宜房产的价格在悉尼上涨了0.1%，在墨尔本下跌了0.3%。”
 
然而，到目前为止，澳洲房地产体跌幅远小于大多数分析师的预期，并避免了“在最坏的经济形势下房地产价格可能损失其价值三分之一”的最差结果。
 
 

 银行政策支撑房地产市场 



Owen 表示，看起来有两个因素阻碍了5月份的房地产市场。
 
她说：“我认为对房地产行业来说，5月份可能比我预期的要积极，因为在消费者信心上升的推动下，销售量在一个月内反弹了约20%。”
 
但是，尽管交易量增加了，但市场上出售的总库存却比去年同期减少了约四分之一。

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Owen补充说：“现在没有多少人在卖房子，因为现在没有那么多人必须要卖房子。我认为这反映了银行的政策，即他们提供了延期偿还抵押贷款。” 。
 
但是，这些抵押贷款还款延期通常只有三个月，并且到期后可以由银行自行决定是否再延长三个月，这意味着大多数延期贷款将定于9月或10月结束。
 
“许多放贷机构都提供了这种延期偿还抵押贷款的方式，我认为一旦这些还款延期结束，如果我们看不到劳动力市场的合理改善，那将是对房地产市场的真正考验，因为那时我们将看到一系列市场陷入困境中，”Owen女士预测。

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然则，CoreLogic围绕房地产市场所披露的数据已呈现出明显的增长趋势。
 
在复活节之前，房地产交易量比去年同期下降了60%，但到5月底，交易活动仅比一年前下降了8%。
 
Core Logic指出，RP Data平台上的经纪人活动与市场上出现两周领先的新房源数量高度相关，这表明冬季初的新房源数量将进一步上升，这通常是季节性的疲软房地产上市和销售的时间。
 
 

 政府未来或实行经济刺激计划 



Owen女士认为，银行将继续尽其所能提供最大的房贷还款灵活性，因为立即取消大量贷款人并强迫房地产销售充斥市场不符合其财务利益。
 
她说：“我们已经看到金融机构试图延长‘仅还息阶段’或帮助抵押贷款持有人制定降低借款成本的计划。”
 
“目前的情况加剧了澳大利亚经济的部分风险，那就是民众的住房债务很高。”

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不过，CBA经济学家Kristina Clifton表示，联邦政府和州政府都可能出台进一步政策，以刺激建筑业和房地产市场。
 
她说：“媒体报道称，（联邦）政府将宣布向首次购房者提供至少20000澳元的补贴，用于新建房屋。”
 
“也有报道称，有潜在的现金补助计划可供那些希望翻新房屋的人使用。”
 
“新州和维州政府都在考虑逐步取消印花税，并以土地税代替。”
 
“如果实施这些举措，将有利于房地产市场。”



取材：abc.net.au

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