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布里斯班城市介绍
★投资布里斯班的十大理由
购买条件:外国买家持有效护照,通过申请FIRB,购买布里斯班全新住宅。
产权:布里斯班房产均为永久产权,且无房产税遗产税。
房屋面积:布里斯班房产面积均为用户使用面积,无公摊面积。
付款方式:签署合同时首付10%,剩余90%在房屋交割时交付。
房贷政策:布里斯班房贷比例可高达70%,且还款时间长达30年。
印花税:3.5%左右印花税+7%海外印花税
律师费:约为$1500-$2500
交割预留费:约$3000-$5000
贷款额度:最高贷款比例为70%
贷款申请费:根据具体贷款银行和贷款机构而异
贷款利率:3.5%-7%,根据不同贷款产品而定
贷款年限:最长30年
还款方式:等额本息/等额本金/还息不还本,根据具体贷款产品而定
市政费:约$800~$2000
* 市政费是市政厅对管辖区内所有业主(包括居民和企业)征收的费用,用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般而言,房价越高,政府收的市政费也越高。
污水处理费:约$500-$1000/年
物业管理费:约$2000-$4000,根据物业配套和房屋大小而定。
房屋出租管理费:约为租金收入的6%-8%
资本利得税:利得*税率(税率一般为32.5%-45%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费:约$1000-$1500
中介费:一般约为成交价格的2%~3%(买卖双方共同承担)
海外人士置业布里斯班可以贷款买房吗?
可以的。各大贷款机构均提供贷款服务,贷款产品各不相同,海外人士一般可以贷到最高7成,最长30年。贷款审批需审核客户个人财务状况,需要资料包括个人证件,个人收入证明,个人资产证明,银行流水等。
澳籍人士带学位,入学申请需自行办理;海外人士不带学位,但是也可申请附近学校入学,是否录取需要看学校的留学生名额,政策等,其中居住地距离学校的距离一般是很重要的考量。
布里斯班的房屋空置率低于3%(处于供不应求的状态),同时其租金回报率普遍在3.5%到4.5%之间。
澳洲房产信息透明度如何?
澳洲地产行业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完成透明化,利润率有明确的法定范围。有专业的网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据,周边居民受教育程度,年龄分层等。
布里斯班的经济环境如何?
布里斯班港口是澳大利亚州府港口城市中发展最快的,自1982年以来,它的贸易量增长72%。三大首府城市中,布里斯班GDP增长率排榜首,达3.5%。政府1342亿澳元基建项目推动着布里斯班未来的发展。
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