收藏贴—《昆士兰州布里斯班购房置业一点通》

2019年11月15日 凌宇澳洲移民


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布里斯班城市介绍


布里斯班(Brisbane),昆士兰州首府和主要港口,也是澳大利亚的第三大城市,面积约1200平方公里,常住人口为230万左右。


近年布里斯班政府持续加大基建设施投入,斥资逾1342亿澳元用于以布里斯班为核心的昆士兰州东南部地区的基础设施建设。同时,其城市经济增长率在三大首府城市中居首位,高达3.5%。



布里斯班临近南回归线,属亚热带气候,一年内晴天天数最多的城市,故有“阳光之城”的美誉。而作为一个以旅游带动经济增长的城市,布里斯班每年旅游业产出至少28亿的经济产值。


作为澳大利亚的“智慧之州”,一个富有创意与发明的多元文化中心,布里斯班为学子们提供了优异的学习环境。




★投资布里斯班的十大理由


三大首府城市中,房价最低,过去30年住宅价格增长27倍

三大首府城市中,出租率最高,空置率低至2.1%

三大首府城市中,租金回报率最高,达6%以上

三大首府城市中,晴天天数最多,超过260天

三大首府城市中,机场客运量增长最快

三大首府城市中,经济增速及就业率最高

国际移民优选目的地,移民占总人口近三成

旅游经济超28亿,一小时黄金旅游圈

1342亿澳币基础设施建设是澳洲历史上最大的公共基础设施投资

坐拥澳洲最佳名校——昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学


置业布里斯班特点优势



永久产权区别于国内70年房产,布里斯班房产均为永久产权,无房产税遗产税,可世代相传。    


人口数量多据最新数据,布里斯班人口已经突破230万,位居澳洲第三,增长率为2.3%。


租金收益可观过去一年里,布里斯班的空置率低于3%,CBD空置率更低至1.6%,租金回报率高达5.72%。


旅游产业旺盛阳光之城布里斯班,每年产出至少28亿的经济产值。


持有费用低布里斯班房产持有费用仅有市政费、排污费、物管费以及房屋保险费等。


银行借贷条件宽松购房借贷成本为3.5%-7%之间,海外置业者可申请房贷,最高贷款比例70%。


政府未来基建《昆士兰基础设施建设计划》斥资逾1342亿澳元用于以布里斯班为核心的基础设施建设,是有史以来最大规模的基建规划。



布里斯班购房要求


购买条件外国买家持有效护照,通过申请FIRB,购买布里斯班全新住宅。


产权布里斯班房产均为永久产权,且无房产税遗产税。


房屋面积布里斯班房产面积均为用户使用面积,无公摊面积。


付款方式签署合同时首付10%,剩余90%在房屋交割时交付。


房贷政策布里斯班房贷比例可高达70%,且还款时间长达30年。



布里斯班优质置业区域介绍




交易税费及房屋持有成本



交易费用

印花税3.5%左右印花税+7%海外印花税

律师费约为$1500-$2500  

交割预留费约$3000-$5000


贷款费用

贷款额度:最高贷款比例为70%

贷款申请费:根据具体贷款银行和贷款机构而异

贷款利率:3.5%-7%,根据不同贷款产品而定

贷款年限:最长30年

还款方式:等额本息/等额本金/还息不还本,根据具体贷款产品而定


持有费用

市政费约$800~$2000

* 市政费是市政厅对管辖区内所有业主(包括居民和企业)征收的费用,用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般而言,房价越高,政府收的市政费也越高。

污水处理费约$500-$1000/年

物业管理费约$2000-$4000,根据物业配套和房屋大小而定。


出租管理费用

房屋出租管理费约为租金收入的6%-8%


转让费用

资本利得税利得*税率(税率一般为32.5%-45%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)

律师费约$1000-$1500

中介费一般约为成交价格的2%~3%(买卖双方共同承担)


布里斯班置业Q&A


Q

海外人士置业布里斯班可以贷款买房吗?

A

可以的。各大贷款机构均提供贷款服务,贷款产品各不相同,海外人士一般可以贷到最高7成,最长30年。贷款审批需审核客户个人财务状况,需要资料包括个人证件,个人收入证明,个人资产证明,银行流水等。

Q
布里斯班购置房产是否带学位?
A

澳籍人士带学位,入学申请需自行办理;海外人士不带学位,但是也可申请附近学校入学,是否录取需要看学校的留学生名额,政策等,其中居住地距离学校的距离一般是很重要的考量。

Q
布里斯班的房屋空置率如何?租金回报率如何?
A

布里斯班的房屋空置率低于3%(处于供不应求的状态),同时其租金回报率普遍在3.5%到4.5%之间。

Q

澳洲房产信息透明度如何?

A

澳洲地产行业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完成透明化,利润率有明确的法定范围。有专业的网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据,周边居民受教育程度,年龄分层等

Q

布里斯班的经济环境如何?

A

布里斯班港口是澳大利亚州府港口城市中发展最快的,自1982年以来,它的贸易量增长72%。三大首府城市中,布里斯班GDP增长率排榜首,达3.5%。政府1342亿澳元基建项目推动着布里斯班未来的发展。


 END —


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活动详情


时间:2019年11月16日

(周六)14:00—17:00


地址:广州市天河区珠江西路10号

      高德置地广场c座605



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