年初，小郭曾经在另一篇文章中与各位读者们分享了2018年上半年对于在澳大利亚昆士兰州投资的海外人士以及本地的刚需买家在政策上的机会分析。如今2018年就要过半，再提起这个话题，我们来看看在接下来的两个月的时间里，都有哪些政策上的红利是我们不应错过的。
海外投资者
年初，昆州财政部长Jackie Trad发布的2017-2018财年年中报告中提到：2018年7月1日期，在昆士兰州投资房产的海外买家所需支付的印花税附加税将由3%提高至7%。
这项增税将给在昆士兰州投资房产的非澳居民的购房成本最高提高8.5%，尽管印花税比例上调至接近10.6%左右，与其他发达国家海外房产投资热门城市相比，例如税率在15%的多伦多、温哥华和新加坡以及12%以上的悉尼和墨尔本，无论是布里斯班还是黄金海岸，都还处于相对低点。
以时间框架进行倒推，为了保证购房的印花税附加税率依然维持在3%，则要求在2018年6月30日(周六)之前交换合同，实际上合同的交换时间应该是30日之前最后一个工作日之前，也就是6月29日(周五)完成交换，加上双方交换合同所产生的时间成本，实际上留给海外投资者们选购自己心仪的房产的时间也就是6周左右的时间。
依然在观望的买家们，建议抓住最后的窗口期确保以最低的支出投资。
本地刚需购房者
昆士兰州政府将首次置业的2万澳元补助延长至2018年6月30日，对于已经有过两次延长的2万澳元首置补助政策，小郭认为，州政府继续对这项补助继续延长属于小概率事件。
让我们看看2万澳元的补助能够帮首次置业者多大忙？以一套价值65万内城区的两房公寓来算，2万澳元能够帮买家支付一笔印花税和几乎一年的物业费；而对于当前预算有限的买家，如果杠杆利用得当，购房的预算能够提高近10万澳元，这能够大大提高购房者的购买能力。
与此对应的，无论全新的现房还是规划中或在建的期房都大幅减少，据Domain报道，布里斯班有一万套公寓住宅，也就是五十多个公寓项目的建设被无限期推后。这意味着下半年开始无论是交房的房产还是即将开盘的房产项目都有可能大幅度减少，所谓“不破不立”，届时“低迷”的市场将众望所归的回到正轨。
最后，借用体育比赛解说员常用的一句话，“留给观望者的时间已经不多了”，对于希望在购房中降低支出的读者朋友，我想是时候开始重新安排个人的时间表了。
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