凭借着得天独厚的优越自然环境和高质量的教育水平，澳大利亚一直是大多数留学生的首选国家之一，每年吸引数十万海外学生来到这里学习。澳大利亚教育部门的报告指出，截止2015年11月，全澳境内共有超过64万的国际学生，比2014年同期增长了10.4%；而过去的十年中，澳大利亚留学生的数量更是以每年6.4%的比例在增长。

然而，不菲的学费以及澳大利亚的高物价，几乎给每个初到澳大利亚的留学生带来了不小的压力。近年来，在留学圈中有一个名词悄然走红—“以房养学”。说起“以房养学”的理念，根本上还是基于澳大利亚房产投资的稳定增值，每7到10年翻一番的增值能力，使“以房养学”从概念进化为现实。

对于经济条件比较好的家庭，不少很多学生在澳大利亚留学期间，家长购买一套当地的房产，不单可以满足子女在澳大利亚期间住宿的需要，又可以把房出租出去收取租金。通过房产的增值和租金的收益，子女在澳大利亚留学期间产生的各种费用得以抵消，几乎做到“0成本”留学，另外，如果房产地段好，甚至还有希望净赚不少。

那么，“以房养学”一般需要多少资金？选购房产又有哪些问题要注意呢？

通常情况下，50万人民币左右就足够进行“以房养学”的操作。基于澳大利亚房产的贷款政策，海外投资者最高也可以贷款80%，以一套50万澳元的别墅来计算，按照当前的汇率，首付大约需要47万人民币左右。另外，澳大利亚的政策允许投资者通过只还利息不还本金的方式还款，从而最大程度上减小了还款压力。通过子女在澳大利亚留学期间，房产的增值，来减轻留学费用的压力，另外如同前面提到的，地段好的房产通过投资的盈利还有机会给子女留下一笔不菲的创业资金。

因此，为了尽可能获得更大的投资回报，在选择房产主要要考虑以下几个因素：地段，交通方便设施齐全的房产往往增值潜力更大；安全，房产周边环境将会很大程度影响房子的增值空间；空置率，空置率低的房产能够带来更大的回报；价格，往往位于当地房产售价中位价格附近的房产也是房产所应表现的合理价格。

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