2017年3月，维州政府宣布要进行印花税改革：对首套房购买者和投资者要缴纳的印花税进行调整。RPM当时就对该政策进行过解读。 眼看7月1日即将到来，RPM研究部门就新的印花税政策，对不同类型的房产和不同类型购房者所造成的影响进行总结。
（图：就购买期房的各种情况，RPM研究部门对维州印花税新政的图表分析）
根据维州政府的计划，这个首套房优惠政策将于2017年7月1日开始实施，涵盖新房和二手房。不仅购买房价$60万以下的首套购买者可以享受免印花税政策，价格在$60-75万之间的首套房也能有一定的印花税优惠。但同时，也取消了期房的印花税优惠政策。
那么，这会对不同的买家产生怎样的影响呢？
（图：非当地买家购买墨尔本地区的期房，7月1日税改前后所支付的费用一览）
解读一：让更多人有房，但不鼓励有更多房
(图：新政策实施后，维州居民，即公民及永久居民，购买首套房可优惠印花税对应程度）
对于购买期房自住者，仍可享受期房印花税减免。其中，首次置业者可征税部分低于$75万澳元可享印花税减免或取消。
非首次置业自住房购买者可征税部分低于$55万澳元可享印花税减免政策。
对于投资买家将不再享受该政策，无论是海外投资者还是本地投资者，都将支付全额印花税。
解读一：2本合同无影响，1本合同越贵影响越大
住宅及土地打包：由于土地和建筑为两本合同，所以并无影响，按照土地价值交印花税，盖房子无需交税。
（图：一般情况下，维州印花税税率的计算方式，海外购房者还需另外支付7%的海外买家附加税，表格来自澳洲税务税收办公室SRO官网）
40-60万澳元以内公寓及联排：有一定影响，对于海外投资者而言，所要支付的印花税可能会增加约2-4万澳元。
60-96万澳元公寓及联排别墅：有较大影响，税务差价可达4-7万左右，可能更加需要考量项目的投资前景。
96万以上的公寓及联排别墅：有一定打击性影响。以100万的房产为例，7月1日以后须缴纳的各种税负总额约为13万澳元左右，比调整前要高出约8万澳元，会让一部分有投资或者自住意向的海外购房者，放弃豪华住宅，转向投资总体价格较低的住宅及土地打包项目。
此次出台该政策，维州州长Daniel Andrew表示，这一变化将让偏远地区的年轻人更容易地去建设好自己的社区，还能为当地建筑行业带来更多就业机会。当然如此利好的政策，加上本身就发展迅速的城市，也不乏能够吸引更多外地人移居这些地区，总体会带动维州楼市上扬。
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