小编最近在网上看到一篇报道，不禁为自己的知识盲点而感到羞愧，所以拿出来跟大家分享一下，也顺便给大家扫扫盲。

房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。

（图片来源：Domaim）

1、面积小于40平方米的公寓

40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。

Finder.com.au网站理财专家海森（Bessie Hassan）指出：“一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款。”(……Generally, the apartment needs to be at least 45 or 50 square metres, excluding the balcony and any car spaces, in order to qualify for a loan……")

由于维州政府最新宣布不规定最小建筑面积，所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。

2、学生公寓和服务型公寓

帕布斯特表示，银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。

“举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。”服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。

（图片来源：网络）

3、社区“恶劣”或“有风险”

海森表示，犯罪率或失业率高的地区，也会引起借贷机构警惕。

"譬如澳洲国民银行（NAB）去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约，而且当地房产销售竞争力很弱。”

国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝（Glebe）到西南区的Cabramatta“出现明显的信用恶化”。所以这几个区有可能会严格检查贷款资料。

房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人金斯利（Ben Kingsley）则表示，矿业市镇也是银行警惕的对象。

4、所在市场供应过剩

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这种情况多见于大城市的内城区。

“银行担心，这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。”

房地产中介机构Jellis Craig首席执行官道林（Nick Dowling）认为，与大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。

5、房产所有权复杂

业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。

目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。

6、建筑结构问题

业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。

申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。

7、地理位置风险

借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如，悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴，多处房产损毁。

房地产中介机构Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）说道，“银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”自然灾害的频率也列入了借贷机构风险评估的一部分。