contract of sale

模版基本上一样，都大同小异。最重要的条款包括：买方信息、价格、settlement 日期、subject to finance （或者unconditional）还有subject to lease or not。这些信息页被称作particulars。particulars以后一般会是卖房律师起草的special condition ，现在基本上每个合同都会有或多或少的特殊条款用来保护卖房人的利益。

基本上关于房子的一切信息都能够在section 32 里直接得到。section 32之后通常会附有attachments：

1.title search－可以理解为房产证上面的信息，比如有没有贷款，房主的基本信息，或者该房产有没有covenant
2.copy of plan －最新council审批通过的图纸 
3.covenant （if applicable）－ 对该土地使用的限制，做地产开发的需要特别留意这个
4.land information certificate － council对该土地的一些评估以及收费证明
5.water certificate － 水费证明
6.land tax certificate － 如果该房产是卖方的投资房，那么卖方就需要pay land tax, 这个是相关证明，如果你在年中购买了该房产，你需要承担settle后的那部分land tax。
7.owners corporation certificate －物业收费证明
8.certificate of currency －物业的保险证明
9.planning certificate －council 对该地产的规划信息，属于什么zone，是否包含overlay，这个对于投资或者重建非常重要
10. building certificate 1 － 过去十年council批准过对该地产改建的信息
11. building certificate 2 － council对该地产是否会遭受自然灾害影响的评估，比如洪水，白蚁等 
12. roads certificate － 关于未来道路发展，是否影响该地产的证明
13. bushfire － 是否在山火影响范围内

它是对土地使用的严格限制，covenant是注册在title上，随着土地永远跟着土地的严格限制，除非注明了期限，不然会一直限制该土地。 比如规定该土地上只能建一所房屋，还有一些会限制房屋的高度。
关于planning certificate，我们最关心的土地属于什么zone就是在这里面规定的，各种不同zone的相关要求和限制可以在council网站上找到。 planning certificate还包括各种overlay，有了planning certificate，就有了关于影响房子因素的索引，我们按图索骥，到council的网站上查询，就能了解到相关overlay的影响。overlay的影响是可以改变的，council有权利修改，删除或者增加.

final inspection 发现问题怎么办？

这是经常发生的情况，马上要settle了，买方去做final inspection，打开炉子发现不着火，打开oven发现不工作，还有heating/cooling system不能用了。这是需要检查合同，是否有条款规定家里的电器一定要in working order，合同一般都会规定房产在交易时要和签合同时是一样的condition，如果合同里没有其它条款约束的话，卖方可以说他卖房时，oven就是坏的，你签了合同同意接受当时的房屋情况，所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。

合同的“冷静期”

照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期（Cooling-off Period）”。合同交换后，通常要求在冷静期内预付10%的定金。冷静期即指在合同交换后的一定时期内（通常是 5 个工作日）允许买方反悔。如果在冷静期内反悔，您可能会损失合同上购买价的 0.25% 作为罚款。但如果过了冷静期而反悔，您则会损失10%的定金。在冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。

在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。

在澳洲购置房产的交易过程中，政府出台了这一整套政策、法律、法规，为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。购房买卖合约是在澳大利亚购房过程中最需要格外注意的环节，为确保您买到称心如意的房产，保障您的相关权益不受侵害，则必须咨询专业律师机构。