1、部分房产可选择由开发商包租1-2年，百分比由双方协商决定，之后由租房中介代理出租。而澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。

2、委托的房屋经纪公司可以负责替投资者进行房屋保护和维修，同时他们也负责选择高素质的租客；预收的押金等更是可以有效避免风险。

3、有亲戚在澳洲或者自己有精力打理的投资者，也可以选择自己出租。

Tips：

如果购买的是公寓，房东日常需要支付的有:物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。

如果购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。

电费、煤气费、网络、有线电视等由租客支付，现在一般水费也由租客支付。

于2011年开始正式实施的新房屋租赁法(Residential  Tenancies Act 2010)中，针对房东和租客的权益和义务作了进一步详细规定，对分租和共同租客都作出了新的阐释。

一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主；其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。

一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。租约内，业主不得无故拒绝。

比如，新租客经营不法或非道德之行业，或者新租客的使用会令物业价值下降等等。

住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持房屋维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。

一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。租赁法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如：烹食炉、热水系统等等都要工作。

租赁法例把修理责任分为两类：一为紧急修理。在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务时，给租户联络电话作为紧急修理之用。

如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。

除了这些以外，一切要修理的部分都列入一般修理类别里，业主也有责任去处理一般修理，但租户需书面通知业主。业主应在十四天内处理好那些问题。要是业主在这十四天内不处理或租户依旧不满意，租户可在此时申请到租务法庭解决。当然，业主所负责的维修是一些在正常情况下使用所产生的毛病，要是租户因使用不当，不小心引起的，租户便要自行修理，并且负责赔偿业主所导致的损坏。还有，如果某些设备在租约开始时已是不工作的，例如壁炉，业主则不需要修理。

在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的：

要注意，在入屋之前，业主一定要在二十四小时之前给租客书面通知，列出理由和准备入屋时间。这书面通知可邮寄或面交，但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。

重要的一点是，租客有安排享用房屋的权力，业主要是无理或不合理的损害租客的权利，租客可向租务法庭申请强制令禁止业主入屋，并要求赔偿损失，业主有义务负责一切因业主入屋而导致的财务损失。

业主原有楼宇的锁匙，若租客更换门锁，应通知业主并配给业主一套，不可在不通知业主之前自行更换。

有关押金的法规规定，押金如果周租金是低于三百五十，押金则不可多于一个月的租金。另外要是已有押金的话，业主就不能再要求担保人。租客在交押金给业主或其他的经纪人时，双方都要签署一份押金投管表格(Bond  Lodgement  Form)，这份表格注明业主和租户、物业和租约的资料。业主收到押金在租约开始后的五天便需把押金和表格一同寄往"押金局"。当局会在十四天内书面通知租户押金已在他的保管之内，除非租约中断或者期满不续约，押金一直会存放在押金局内，到租约终止。

附录: 房屋可能出现损耗的一般裁定

窗帘褪色或者线绳磨损；家具凹陷，地毯有压痕；木地板磨损；油漆褪色，有碎屑，或裂开；厨房台面磨损；门窗铰链或把手松开，滑轨磨损；因为屋顶漏水或水管有问题，导致地毯上有水渍。

窗帘遗失，或者被租客的猫抓破；毯子上有污渍，或被烧过；木地板被刮或凿过；未经允许自行涂漆；厨房台面被烧过或划过；你的孩子用球把窗玻璃砸破了；租客在把自己装的挂画钩子或架子从墙上撤走后，留了几个洞；浴缸水溢出或室内盆摘植物导致地毯水渍。