地产讲座在悉尼如今风靡一时，早已屡见不鲜，但是比起罗列楼盘，美沃始终希望能为您做更多。
澳大利亚金融体系及相关法律健全，但是很多人居澳多年，对于和自己利益息息相关的一些税务知识却并不清楚。
为此，七月十七日上周周日，美沃邀请澳大利亚顶级折旧报告公司——Washington Brown，澳洲权威注册会计师Vera Liu，特别筹备了“投资机遇与房产退税折旧专题讲座”，详细向来宾阐述了关于房产投资的相关税务知识。
澳大利亚顶级折旧报告公司
【Washington Brown】
Washington Brown成立于1978年，38年来一直是行业的领导者，并一直为澳大利亚众多大型银行和企业诸如Commonwealth Bank, Westpac Bank, Meriton 等服务，是公认的行业专家。
澳洲权威注册会计师
【Vera Liu】
Vera Liu 是一位拥有十几年经验的资深注册会计师，华人会计业的领军人物，从业十几年来为无数客户解决了关于房产的税务问题，经验丰富。讲座期间，Vera带来了关于房产投资的一系列税务原则并详细解释如何利用这些原则达到税务优惠最大化，并结合自己生活中的例子，用幽默的语言，将繁复的税务知识讲解的生动有趣。
讲 座 回 顾
讲座当天，座无虚席，来宾们兴致勃勃的拍照，做笔记并不断和特邀讲座嘉宾提问互动，伴随着嘉宾生动的例子和幽默的语言，不时发出欢笑声，气氛热烈。
Washington Brown 折旧讲座
Vera Liu 税务讲座
在讲座中，很多人都发现自己忽略了跟房产有关的税务和折旧的知识，席间纷纷提问和特邀讲座嘉宾就自己的例子交流。
讲座过后，公司员工和客户们热烈的讨论，希望尽可能回答客户的所有疑问。美沃始终秉承初心——We grow with passion，也希望与每一位客户在财富之路上一路同行，一路成长。
精 彩 问 答
在这里也为大家就讲座中客人们提出的问题和专业人士的回答做一个精选集合。
不可以。折旧必须在房屋正式交割(Settle)后才可以申请，换句话说，只有当房子真正属于您的时候，才可以申请折旧。另外，折旧还必须满足的条件是该房屋必须是作为投资房，才可以申请折旧。
折旧报告仍然以房屋交割(Settle)时的日期开始计算，但是由于折旧必须建立在作为投资房的基础上，所以当房屋作为自住的时候的折旧价值是不计算在折旧报告内的，折旧报告所展现的折旧价值，是从第三年也就是当房屋开始有租金回报的时候开始计算的。
是可以的。重新装修有两部分可以申请折旧：其一是新装修的部分可以申请折旧，其二是旧的部分例如烤箱、炉灶、地毯等，仍然有折旧价值在，可以申请折旧。如果在装修的时候没有申请，有两年时间可以后补去申请，但是需要提供相关的证据来证明情况属实，并且税务局只认可两年内未折旧的物品进行后补申请折旧。
如果是添置价值较小的物品，如问题中的窗帘一类的物品，是不用再重新做折旧报告的，只需要会计师单独计算新增项目的折旧价值，加入折旧报告即可。但是如果是添置价值较大的物品，还是需要再重新做折旧报告。
如果该度假屋用作投资房，有租金收入，是可以申请折旧的。在申请折旧时，需要开发商提供包含家具价格的清单，如果是业主自己为度假屋添置家具作为投资房使用，则需要业主自己准备一份Excel的表格详细列出家具的价格，经过审核后就可以用作申请折旧。
是不可以的。六年原则要求业主必须在房屋交割后自住六个月，在六年里住满12个月，六年内出售，可以作为自住房，豁免资本增值税。一是房屋交割后，必须要先住6个月，不可以后补，二是成交前再住满6个月，六年内住满12个月，才是符合六年法则，豁免增值税的条件，二者缺一不可。
举个例子：如何最大化税务优惠
例如：2011年1月1日，萌萌在Schofields买了一个House & Land Package花费了35万澳币，在2012年1月1日房屋完成了交割，萌萌首先搬进了这个独立屋住满了6个月， 然后将房子出租，萌萌自己搬去了距离city较近的Zetland。假设2017年6月1日，萌萌又搬入了自己够买的独立屋，居住了6个月，2018年1月1日将独立屋以85万的价格卖掉，赚得了50万。在这个例子里，萌萌首先可以申请折旧报告，折旧的价值在前五年最多，即使萌萌自住了半年，但第一年仍有最大折旧价值的一半可作为折旧价值抵税，在房屋出租并获得租金收入的这些年里，折旧报告可以用做年底退税。另外，萌萌在独立屋交割时自住了6个月，房屋卖出前又自住了六个月，符合六年原则，可以豁免资本增值税，也就是通过售卖独立屋而获得的50万可以免交资本增值税。这就最大化了个人的税务优惠。
活动过后，我们特别采访了Washington Brown的特邀嘉宾，他对于美沃的活动给予了非常高的评价，并希望日后能同美沃有更多全方位的合作。
Washington Brown特邀嘉宾
在此美沃特别为客户们争取了最大的优惠。
一份折旧报告可以使用长达30年。
但是市价在近千元不等。
Washington Brown的折旧报告，
市价为770澳币。
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