2016年买家和卖家心中都很欢喜，今年利率继续下调，除了两个城市之外，房地产价格在所有地区继续上涨。

但这也带来了有关公平的争议、新的参与者和法律的干预。在这里，我们一起来回顾一下2016年的房地产行业大事件。

偏低估价案例成为头条新闻

可以说，最值得关注的案例发生在墨尔本。房地产中介公司Hocking Stuart Richmond因为房屋广告估价偏低被罚款33万澳元，联邦法院判定该中介存在11项违反消费者法律的行为。

悉尼的地产中介Bresic Whitney也曾因房屋广告价格大幅低于代理协议而面临新州公平交易委员会的指控，但后来被判无罪。

McGrath坐过山车

2016对于房地产行业老手John McGrath可谓是过山车的一年，其公司上市之后股价一路下跌，他在8月时从总裁位置上辞职，由刚在该公司任职一个多月的 人事部总经理Cameron Judson接任。

今年底该中介充斥着被抛弃的传言，称一个由McGrath悉尼房产经纪人和辞职者重新组建的新中介公司已经活跃起来。

行业侵入者

将技术与澳洲利润丰厚的房地产市场相结合，实为侵入这一肥沃的领域。英国网上房地产中介公司Purplebricks在八月份首次亮相澳洲市场，以低成本、无佣金模式经营，该中介声称平均可为卖家节省11,500澳元。其它包括buyMyplace.com.au、forsalebyowner.com.au和propertynow.com.au也继续采取节省卖家佣金费用的方式。

房地产价格预测机构和行业侵入者RealAs.com也在准备推出一系列将买家和卖家联系在一起的中介服务。

待售房屋数量下降

有限的待售房屋数量使卖家在一年中的大部分时间里处于优越的位置，尤其是在墨尔本和悉尼。澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）总裁Malcolm Gunning称，预计明年这些城市的待售房屋数量将会继续下降。

他说：“悉尼，特别是距离中央商务区10公里以内的地区，待售房屋数量水平将继续保持紧张，事实上我认为他们可能会更加紧张。”

“所以市场会有一点停滞。这将是一个卖房好时机，但有竞争力的买家会回来。”

外国买家的冲击

没有任何证据显示12个月前由特恩布尔（Turnbull）政府提出的所谓的严格的外国业主法规造成了影响。据来自ABC信息，今年一月至六月期间，澳洲税务局共发出150张罚款通知书，总共仅695元。

中介报告称，澳洲房地产的海外买家需求放缓，可能是由于他们在购买住宅物业时必须支付昂贵的申请费。

然而，公众对外国房屋业主（特别是中国业主）的关注继续成为头条新闻。

地产中介LJ胡克公司的调查

当六个墨尔本LJ胡克（LJ Hooker）分公司在4月份无先兆关闭时，1100位房屋业主、房东和租户被欠债数百万元。维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria）接管了六个分公司，并开始调查前LJ胡克经纪人Judy Thanh Truc，她也被称为Judy Nguyen。

维州消费者事务厅发言人称，调查正在进行。

公寓房过剩

今年对公寓房供应过剩的担忧上升，一些经济学家预测未来两年里公寓房的价格下跌可高达15％。明年内城区完工的公寓房大量涌入市场，预计将对公寓房市场造成进一步的损失。澳洲储备银行将墨尔本和布里斯本视为最有可能受到影响的城市。

新纪录产生

如果泡沫确实存在，它今年肯定没有破灭。悉尼的房屋拍卖清除率在9月份攀升至85.1％，是18个月以来的最高水平。在Vaucluse，四套海滨房屋售价超过7,000万澳元，因此买方可以将它们推倒重建。

墨尔本独立房价格飙升，包括房屋最便宜的城区。一所位于Sunshine的加利福尼亚式独立房在2月份以创纪录的93.5万澳元成交。在城市的高端，Toorak一所豪宅创下了新房价格纪录——2400万澳元。

澳洲审慎监管局介入房市的影响

继2014年银行监管机构澳洲审慎监管局（Australian Regulation Prudential Authority）为保护首次购房者而介入之后，投资者活动继续在调整中。 投资者贷款在今年初有些下降，但澳洲统计局的最新数据显示为上涨了0.7％。

投资者活动的复苏促使一些经济学家发出警告，澳洲审慎监管局可能被迫再次介入。

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