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今天一早,各大微信朋友圈里开始疯狂转载有关CBA和Bank West下周一开始停止接受转贷(refinance)申请的通知。
澳洲主流媒体纷纷对此进行了报道——
Daily Telegraph↓↓↓
Finacial Review ↓↓↓
新闻中提到,这两大银行将不再接受投资房的转贷申请。
据网络上流传的一份Commonwealth Bank下发给各房贷中介的保密备忘录显示,从下周一(2月13号)开始,将无限期停止接受任何投资房贷款的转贷(refinance)的申请。
大部分买过房、贷过款的人都了解,Refinance通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的 LVR(Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。“Refinancing” 也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做,达到一些目的,通常我们称作 Internal Refinance(房贷产品或结构发生变化)或是 Top up。
其中,refinance想要达到的目的大致有以下几种:
1. 新的银行可以提供更优惠的利率,长期因此节省的资金大于转贷时候发生的费用。
2. 考虑购买投资房,而原有银行的审批条件比较严格,refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
3. 把房屋价值增长的部分套现。把贷款充足的时候,银行可以重新对房屋价值进行评估,并且可以根据需要,要求银行提高贷款的额度。这样就可以从其中拿出一部分现金来做其他用途,让资金更加灵活。这样就可以把资金从不动产变成动产,大大增强你的抗风险能力。
4. 把其他贷款打包到房屋贷款里去,降低偿还利息。
5. 简单的考虑更换银行,寻求更好的服务和贷款管理。
消息一出,很多房产投资人和经理人都感觉很疑惑,CBA此举究竟是为哪般?
据澳大利亚审慎监管局(APRA)规定,贷款中投资用途的部分最多不超过10%(月度基准计算)。
有人表示,这不禁让人怀疑其贷款发放可能已接近或已超过这一上限。
而CBA的小额业务负责人表示,自2014年改规定出炉以来,他们从未违反。他表示,联邦银行只是在“履行监管的承诺”。
但是这一消息令很多房产投资者瞬间慌了,澳洲四大银行之一已经发出了这样的消息,接下来的其他三大会不会也会跟上这样的浪潮呢?
未来很可能会在房地产投资行业掀起巨大的波澜...
不过大家可以松一口气了...
今天早上,一封来自CBA银行的邮件中透露:
该转贷政策的调整其实将只对贷款经理人产生影响,已在CBA有投资房贷款的客户无需担心。
据业内人士透露,在联邦银行转贷业务仅为新借贷业务的三分之一,因此此次的调整只是对一部分的新业务关上门。