悉尼内城区挤爆了!BIS牛津经济研究所:三年内悉尼CBD公寓短缺,抢占CBD要趁现在

2019年07月26日 悉尼名城快讯



BIS Oxford Economics最新研究预测:

2024年悉尼内城区将出现严重供给不足。

由于人口持续增长

新房源的供给短缺

悉尼市中心及周边供给不足的状态

将使房屋租金及价格上涨



供给方面 新房完工量


BIS's Inner Sydney Apartments 2019-2026报告显示:在2018-2019财年,有5426套新房完工。预计在2020财年度,新房完工量为4179套,将暂时缓解市中心长久以往的短缺状态,有望在明年6月达到短暂平衡。



需求方面 短暂平衡后,需求增长更大


值得注意的是,越来越多的“婴儿潮”一代人开始步入downsizing“缩小规模”的大军,更加速了公寓需求增长。



而且, 到2026年的未来7年内,即便是以平均每年2991套新房完工量的速度也不足够匹配需求。这速度已经远高于过去二十年间平均每年2361套的速度。



BIS高级经理Angie Zigomanis表示:


“我们需要再建更多房屋,才能满足如此高的市场需求。



悉尼内城区公寓发展:20余年间增长3倍,2024住房短缺


悉尼内城区公寓数量:20余年间增长近3倍


截至2019年6月,悉尼内城区共有82000套公寓,相较于1996年的28000套,20余年间增长近3倍。


根据预测,至2026年还将增加21000套。但未来三年内,需求增长将远超供给量,至2023-24年将出现严重供给不足,至2024年6月住房短缺量约为1200套。


该报告所研究的悉尼内城区包括:

上至North Sydney, 

及Gore Freeway,Pacific Hwy,South Dowling Street沿线区域;

中央CBD、 Circular Quay、

CBD以西至Pyrmont

CBD以东至Surry Hills、Darlinghurst;

以及Green Square周边。



第一直接影响:租金。房价紧随其后

最开始受影响的是租金。内城区内租金将再度上涨,紧接着会迎来房价增长。我们将会看到在大楼外成群结队在排队的租客。这些现象终将汇集到统一导向:房价。



两三年后就如此紧缺,

现在内城区周边有什么选择?


CBD 情人港




CBD 海德公园



Artarmon



St Leonards





Alexandria



Waterloo



抢占悉尼内城区,现在行动,速询ICITY!



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