1.

1月份，穆迪预测悉尼房价将下跌3.3％，但它现在认为降幅将达到9.3％。

墨尔本的下降更为严重，该机构现在预测该市房价将下跌11.4％，相比1月份6%的预测大幅下修。

而这两个城市的关键地区可能遭受更大的跌幅。

悉尼内西南区的降幅料将达到14.4％，而Ryde的价格预计将下跌15.8%，是全悉尼最差的。这两个区去年的跌幅分别为8.1％和11.3％。

预计悉尼每个地区的房屋价值都将下降，表现最好的可能是北滩（下降4.3％）和Blacktown地区（下降6.1％）。

而墨尔本市场正面临更大的衰退。在去年下降5％之后，该市的内东区房价预计将下降16.3％，而南区在2018年下降4.4％之后预计将继续暴跌14.2％。

与悉尼一样，预计墨尔本没有一个区能够逃脱今年的大幅降价。

墨尔本的表现“最好”的部分预计是东北区和西区，降幅为8.5％。

2.

穆迪表示，房价下跌部分受到家庭消费疲软的影响，而低工资增长加剧了这种情况。

“消费的潜在趋势一直很弱，因为消费者在过去几年未能获得体面工资增长的情况下已经开始动用储蓄。”它表示，“下行风险是房市急剧下滑超过预期，负面财富效应对家庭造成影响，导致消费下降，整体失业率上升。”

3.

只有一个城市的房价预计将上涨，穆迪1月份预测霍巴特价格将上涨2.7%，现在上修至4%。

预计珀斯的价格将下降7.6％，达尔文的价格下降0.6％。阿德莱德预计将下降1%，堪培拉料下跌3.2％。

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穆迪表示还存在进一步下跌的风险，部分原因是信贷条件收紧。

它还提到，工党的负扣税政策也是一个潜在问题。“另一个潜在的下行风险是拟议的负扣税改革。这可能在联邦大选之后发生。”它说。

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