AMP Capital经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这一乐观的前景是基于“四个因素”，即澳储行早于预期的降息措施，审慎监管机构可能取消7％利率的房贷还贷能力测试，工党败选让负扣税和资本利得税改革化为泡影，以及政府的首置业首付计划可能带来的刺激。

奥利弗说：“我们已经上调了下半年房价的预期低点。”尽管他警告说，房市快速恢复到繁荣时期的情况是“最不可能出现的”，而且失业率也是一个很大的风险。

汇丰银行的保罗·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）是为数不多的原本不认为会降息的经济学家之一，但他现在预测房价会在今年下半年内停止下跌。

失业率一直是储行监测的关键措施，因为它会影响通胀，并通过影响还贷能力对房市健康造成影响。

本月早些时候失业率上升至5.2％，但就业情况也更加强劲，4月创造了28,400个新工作岗位——几乎是经济学家预期的两倍。

失业率上升的部分原因是建筑业的低迷。经济学家寇寇拉斯（Stephen Koukoulas）预计建筑业将进一步下滑，但房价将在今年第四季度开始回升。

“在2019年，我们认为价格最终将下降2％左右，第三季度将触底，第四季度将小幅上涨。”

Corelogic将在储行宣布利率决定的前一天公布其月度房价指数，这可能会显示房价下跌进一步放缓。

根据Corelogic的劳力斯（Tim Lawless）的说法，全澳房价现在下跌了7.9％，这是自1983年全国房价下跌8.1％以来的第二大跌幅。

“尽管现在还处于初期，但我们看到自今年年初以来房地产市场跌幅收缩的趋势，表明房地产市场的低迷已经失去了一些动力。”劳利斯说。

他说：“过去一周左右的大量利好消息将有助于使房价跌幅低于我们的预期，但贷款可用性方面仍有一些阻力。”

联邦大选后，拍卖清盘率明显改善。悉尼的初步清盘率达到69.9％——高于去年同期，也高于今年迄今为止约50％的清盘率。

一个月以来，大型银行摩根士丹利的经济学家也预计房价的崩盘将比预期更早恢复。

摩根士丹利经济学家告诉客户：“降低还贷能力测试标准和增加信贷供应将改善我们的住房模式并可能使房价提早触底。”但他们也警告过失业率上升的影响。

“货币政策现在进一步走在前面，围绕宏观审慎控制的信号已经在利润率上有所缓和。我们将关注这一轮宽松政策可能引发的实际需求反应以及就业前景减弱可能导致的负面影响。”

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《澳洲金融评论报》的乔伊（Christopher Joye）更加乐观，表示如果储行再次降息——第一次可能是在6月——那么“全澳房价将在12个月后至少上涨5％至10％”。

四大银行的经济团队的预测更加保守。澳盛银行经济部门负责人普朗克（David Plank）表示，降息以及还贷能力测试的可能变化至少会阻止他的团队上调房价跌幅。

国民银行（NAB）也选择打安全牌。上月，NAB首席执行官克罗尼刚（Phil Chronican）表示，“未来12至18个月房市仍将疲软”，NAB高级经济师斯宾塞（Gareth Spence）表示明年将会看到再次增长。

“这意味着2019年房价将进一步下降约5％，2020年还会再跌一点。”

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