突发！澳洲央行突然官宣！数十万华人都受影响！！

2019年09月18日 凌宇澳洲移民


利息下调，是全世界通行的政府应对经济疲软的金融手段。不久之前，澳洲央行已经将官方利率下调至1%。但市场复杂，利率下调在刺激经济方面的作用依然需要时间来检验，而在这之前，降息所引发的蝴蝶效应更值得注意。

 

本文将从贷款、房价、就业、消费、养老五个人们最关心的方面来深入解读降息引发的连锁反应。



01

贷款审批增加


7月份，投资者住房贷款以近3年来的最快速度增长，连续降息后，大量资金涌入房地产，业主和投资者的贷款仍在增加。不过我们应该不要过分兴奋，因为即使近期贷款有所增加，今年8月的住房贷款总额仍比去年低14%。


02

房价上涨和经济发展



澳大利亚央行周一公布的最新住房金融数据显示，7月份住房金融价值上涨了5.1%，这是自2015年3月以来（澳大利亚央行将现金利率下调至2.25％）季节性调整后最大单月涨幅。
 
机构预测，未来6个月房价仍会有所上涨，但均价要达到一年前的水平至少还需要一段时间。虽然新贷款利率都低于标准利率——现在平均贴现率为4.25%，抵押贷款经理的平均利率为3.46%，但贷款审批的增加依然十分显著。
 
另一方面，降息的结果就是房价的上涨。7月份，当新建和已建成住房的贷款数量上升时，建筑数量却下降了——过去23个月里，这一数字下降到21。
 
央行降息无非希望看到投资增加和住房建设增加，以此来带动经济的提振。显然，盖新房比购现房或二手房花去的时间更长，因此这种滞后的经济调节是可以接受的。
 
在此之前，降息可能会在一定时间内导致更多的经济活动。人们或许以房屋净值为抵押借款，这在一定形式上会表现为经济提振。


03

就业岗位增加



同时，就业市场方面也对降息也做出了积极反应。
 
就业部最新数据表明，7月份互联网招聘广告数量有所上升，在全澳范围内公布的招聘职位超过17.2万个。
 
尽管7月份情况有所改善，但招聘广告数量实际上在过去一年中下降了5.5%。新州的数量下降幅度最大，降幅为11.7%。目前，新州的失业率为4.4%，招聘广告的数量远未达到目前劳动力市场应有的水平。
 
零售业的放缓对新州销售行业的打击尤其严重，过去一年，新州销售人员的广告数量下降了15.3%，达到2013年年中以来的最低点。
 


04

居民消费



房产市场的好运也许需要一段时间才能扩展到其他行业。莫里森政府对上一财年推行了削减个人所得税的政策，居民退税金额有了显著增加，政府原本寄希望可以借此机会带动消费，但从市场表现来看这一目的并未完全实现。
 
NAB的无现金零售指数（Cashless Retail Index）显示，纳税人虽然通过借记卡和信用卡进行了200多万笔（次）退税，但零售总额增长范围很小，本月零售总额仅增长0.1%。
 
NAB首席经济学家Alan Oster表示，消费者似乎已基本决定不把退税资金花在消费上。“在全球金融危机期间，大约一半的现金发放是预先花掉的，但最近一轮退税情况表明，居民退税后消费的比例很低。”

 


Westpac也对受访者的退税情况进行了调查，29%的受访者表示计划全部支出，另有16%的受访者表示将支出一半以上。
 
但有53%的人表示，他们会花掉一部分退税资金，或者全部省下来。这意味着虽然Morrison政府的减税政策推广效果不错，但对经济的提振作用是失败的。
 
NAB说，随着消费者信心的下降，利率可能接近于零。如果接下来联邦政府不启动更加行之有效的经济刺激计划，央行未来有可能会迫使官方利率下调至0.25%，并启动非传统的提振经济的方法。


05

养老储蓄



养老金领取者认为降息可能正在挤压他们储蓄的回报。但澳大利亚储备银行说，人口老龄化是实施超低利率政策的部分原因。
 
RBA经济学家Elizabeth Kendall和 Daniel Rees并不赞同这种说法，他们质疑将利率下调至历史低点是否明智，并强调了这是对大部分储户的伤害。
 
澳大利亚央行行长Philip Lowe自将现金利率降至1%的历史低点以来，一直收到储户的抱怨信件和邮件。
 
领取退休金的人群由于已经失去了在劳动力市场竞争的条件，养老金收益对他们来说不但是生存保证，更是一项十分重要的金融投资收入，因此他们对养老金收益的变化比年轻人要敏感的多。


经济学家说，相对于整个经济体的投资机会而言，储蓄的增加降低了全球债券市场的借贷成本。
 
Lowe博士也认同这一观点，“很多人在他们生命中的黄金储蓄期（尤其是在亚洲），这是全球借贷成本低的原因。”
 
Lowe博士上个月在一个议会委员会上说：“如果全球利率处于低位，澳大利亚的利率也将处于低位。当全球储蓄意愿上升，但投资意愿下降时，所有国家的利率都会受到影响，就像现在一样。”


06

未来可能的经济措施



1. 降低利率甚至负利率
如果央行降息政策对经济提振的效果不够显著，经济学家预测为了保证社会经济活动正常运行，央行接下来依然有可能实施非常低、甚至是负的政策利率。或者利率将保持在一个非常低的水平，直到经济状况趋于稳定或危机解除。


2. 购买政府证券，以降低长期无风险利率
向银行提供长期资金以支持信贷行业，以优惠的价格购买私人部门资产，如抵押贷款支持证券、公司债券或（在少数情况下）甚至股票，更广泛地支持金融行业。


3. 外汇干预
RBA此次降息成功地降低了政府债券的收益率，进而降低了整个经济中私人借款的利率，政府债券的收益率是所有这些利率的基础，所以几乎不受影响。
 
Lowe表示， “量化宽松的目的是为了增加失业家庭的收入，而这一效果与更为传统的货币政策宽松是一样的。在澳大利亚和其他国家，从较低失业率中受益最多的家庭是年轻、低收入和资产很少的家庭。”
 
央行也表示，“以1%的现金利率计算，如果需要的话，储备银行董事会仍有常规政策放松的空间。虽然在目前情况下不太可能，但如果情况允许，董事会将考虑非常规货币政策选择。”


文章来源于网络

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