华人们注意了！
澳洲最大的开发商宣告倒拉兰集团宣告倒闭！
欠债5.64亿澳元！
公寓停摆，定金打水漂！
不少华人置业者中招……
崩溃的拉兰管理者称，拉兰的破产使成百上千的公寓买家不能收回他们的押金！
这些押金全部用来经营这家资不抵债的公司，还被董事William O' Dwyer拿去度假和购买比特币……
11月28日提交给ASIC的最终报告中说，拉兰欠其贷方，银行家，贸易债权人和买家。
这其中包括许多中国投资者，
他们已经支付了在黄金海岸和悉尼的公寓首付，
总计达5.64亿澳元！
拉兰集团于7月底倒闭。
拉兰的唯一董事William O' Dwyer被发现违反了《公司法》的某些规定，并通过操纵财务记录来隐瞒已发行的公寓存款。
据托管人Grant Thornton，自2008年以来，拉兰买家一直在“释放”他们用于公寓的押金作为对公司的贷款，赚取高达20％的利息。
这种做法类似于发行债券或支付利息的投资类型。
但是买家从未收到正式的投资说明书，仅与O' Dwyer签署了“ 2-3页协议书”，以保证偿还定金和利息。
利息被资本化并在结算他们的公寓期间发放给所有者，从而降低了购买价格。
由于该集团从2014年开始陷入破产困境，一个项目的存款通常被用来支付其他项目或为业务运营提供资金。
一些所有者释放了超过其定金的存款，以换取最高630万澳元的利息。
其他无抵押债权人和非公寓买家也通过“集资”事件向拉兰“借”钱。其中一些债权人每人已贷出超过200万澳元。
Grant Thornton表示，该筹款计划违反了《公司法》，因为
拉兰没有持有澳大利亚金融服务牌照，
而且公司还一直在运行未注册的托管投资计划。
O' Dwyer还从公司提取了一些钱。
Grant Thornton对2016年至2019年现金流的分析表明，
董事O' Dwyer将其中的钱用于个人消费和比特币。
Grant Thornton建议债权人在12月9日的第二次债权人会议上开会时投票决定是否关闭公司。
尽管O' Dwyer提出了两项可能的清算解决方案，但由于公司“显然无力偿债”，遭到管理人员的反对。
Thornton说，拉兰之所以破产，是因为建设成本上涨，无利可图的公寓项目超负荷运转。
其两名建筑商Steve Nolan 建筑公司和SX Projects的失败使情况更加恶化，还有公司管理不善和不可持续的存款释放计划……
O' Dwyer在致行政长官的声明中将倒闭归因于住房市场的低迷。
他还表示，他没有理由相信昆士兰州的Ruby和Sapphire开发以及悉尼的Arncliffe项目会失败。
“预计每个开发项目都是有利可图的，所有债权人都会感到满意。”
“但是，由于Ruby开发的构建者将其对Ruby Tower 2的开发的报价大幅提高了约9600万澳元，对于Ruby Tower 3的报价则增加了超过1亿澳元。
O' Dwyer说，他将拉兰交给政府，希望政府将为Ruby项目的开发争取替代资金。
事实上，Ralan集团已经是这个月以来，第二家倒闭的开发商了。
此前，总部位于墨尔本的StellerGroup也进入自愿托管程序。
澳洲的公寓市场，目前正在遭受着寒冬。
而最近澳洲两家重要的开发商接连倒闭，无疑给这一季寒冬，又下了一场暴雪。
看来，澳洲公寓市场，要想真正走出困境，还有一段很艰辛的路要走。
编辑：有趣的靓仔
来源：Financial Review
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