（图源：RBA）

所有杠杆都帮助激起了消费者需求，但建筑活动降温，限制了上市新房的库存。

“去年年底，澳大利亚的房屋建设周期明显减少。结束了从2012年开始的国家层面的漫长上升周期，” Debelle说。

“自2018年9月以来，住宅建设活动下降了9％。下降的原因是独立式和高密度建筑以及装修支出的下降。”

新的住房供应减少尤其体现在悉尼和墨尔本的高密度住房，这将导致较长的交付周期。

“我们原本预计今年大部分时间的建筑活动将保持在相当高的水平，但它的下降速度比我们预期的要快得多，” Debelle说。“建筑批准量比2017年末的峰值低约40％。”

Debelle表示：“我们预计明年住宅投资将进一步下降7％，并且存在下降幅度更大的风险。”

（图源：40 Forty）

Debelle说：“房地产价格周期也已经转向，但与建筑周期相反。” “需求增长如果没有有意义的供应来响应，将会导致更大的价格响应。”

2020年似乎是住宅建筑行业的低潮年份，鉴于人口增长，需求仍在继续增长。墨尔本和悉尼的价格已经上涨，这吸引了使投资者重返市场。

用外行的话来说，随着供应的减少和需求的增长，澳大利亚央行的想法是，房价只有一条路可以走，那就是上涨。

RBA董事会决定在最近几个月放松货币政策。通过这些行动寻求在实现充分就业和通货膨胀目标方面取得更有保证的进展。

为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：

随着温度的回升，买家的热情也继续增加。根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到10月21日周一，整个维州共进行了677场有结果的房产拍卖，总清盘率继续维持在77%；相比去年同期清盘率上升27%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共677场拍卖中，有434套房子在拍卖会上售出，86套在拍卖前售出，另外还有179套私人出售的房产。

上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为80%；单元类的总清盘率为72%。拍卖总价值为5.35亿澳元。

高端市场数据显示，上周别墅类拍卖价格最高的，是位于墨尔本South Yarra的一套历史悠久的别墅，成交价为$6,300,000，比上周第一名（$5,175,000）高出 1,125,000澳元。再次刷新别墅拍卖最高价。

（图源：Marshall White）

周末最强劲的结果之一是在South Yarra售出了一栋需要悉心维护的的乔治亚风格（Georgian-style）别墅。

（图源：Marshall White）

位于104 Caroline Street的这栋三卧两卫别墅，以630万澳元的价格售出，比拍卖底价高出了85万澳元。共有三名竞标者参与竞拍。

REIV数据显示South Yarra的别墅中位价在今年第三季度达到$2,213,000澳元，实力领跑墨尔本房价。

（图源：REIV）

在Malvern East，一家人在中央公园路12号（Central Park Road）抢购了一套令人惊叹的联邦风格别墅。

（图源：Marshall White）

这栋五卧室三浴室的别墅在拍卖会上以470万澳元的价格售出，比底价高出65万澳元，同样也有三名竞标者参与竞拍。

（图源：Marshall White）

维州别墅本周拍卖第三名的，是位于Glen Iris区7 Barina Road的四卧三卫别墅，以高于底价590,000澳元的价格售出，成交价为305万澳元。共吸引了五名竞标者参与拍卖。

非别墅类市场表现也比上周有了质的提升，上周成交第一名，是一套位于Aberfeldie的公寓，成交价为$3,000,000。

尽管复苏缓慢，但近几个月来墨尔本的房价和消费者信心都出现了明显上升。