投资澳洲公寓，物业管理费值不值？,澳洲房产网微信公众号文章

据墨尔本时报报道，如果你可以享受泳池、健身房、保安服务等生活设施，那么你所支付的物业管理费是物有所值的。

墨尔本地产杂志的专栏作家和flat-chat.com.au的网站编辑Jimmy Thomson先生表示：“如果公寓大楼内没有这些设施，那么那些想锻炼或游泳的人不得不到外面的健身房或地泳池去。如果大楼内有这些设施，大家就更方便了。”

物业管理费也包括电梯维护、园丁、清洁工的费用以及其他和大楼保养相关的费用。Thompson先生表示，在一个拥有众多生活设施的地块上购房更明智。他说：“人们似乎愿意为他们想要生活的社区支付物业管理费，即使他们并不想使用这些设施。这样说（这些设施）是个极好的卖点。”

这是心理学家Julio Modesto的案例，他最近通过McGrath 公司房产代理Ben Forsyth在Surry Hills的一栋建筑内购买了一套两层两房的公寓，一个季度为一个泳池、健身房以及每周保安服务支付1800澳元的物业管理费，他认为这些钱花的值。

他说：“你支付了一点物业管理费，但也不必支付健身房会员费或其他开支了。同时也非常方便，你想什么时候使用这些设施都可以，而且近在眼前，可以说并不受限制。”

Thomson先生表示困难的是如何计算出什么才是一个“公平”的物业管理费，因为经常会出现一些变量，比如用户数量和需要支付的设施类型。但有一个“粗略的经验”，他估计在一个设施良好的公寓内业主每年应支付购房价的0.7%——1.2%，而没有任何设施的联排别墅或开发项目则支付0.4%——0.7%。

相比于那些物业管理费过高的房产，物业管理费过低对于买房者来说也可能是个问题，因为这意味着建筑并没有得到合理的维护。物业管理费律师、OwnersCorporation Network 的老总Stephen Goddard先生表示，公寓购房者已经认识到他们不可能拥有一个设施齐全却不用支付费用的公寓大楼里。