房产专家詹姆斯（Mal James）每周撰写房产拍卖报告，深度分析市场并提供建议。最近墨尔本内东区和Bayside今年的首次房产拍卖日，詹姆斯参加了13栋房产的拍卖活动，所有房产都成功售出。

据澳洲房地产观察网报导，他并不看重统计数据，因为这次拍卖鲜见百万元以上的拍卖，而墨尔本内城区的大拍卖于下周开始。

2015年的房产市场似乎已经展现旺盛的景象，利率也起着积极的作用，市场中看房的人数众多。

詹姆斯的公司谘询水平去年稳步上升，目前市场还没有真正进入拍卖，房产市场的拍卖胜利似乎已经开始。市场外的房产销售和其它类型的售房也已开始。

下周的房产拍卖将有所不同，内东区和Bayside超过100万元的拍卖房产大约有140所，接下来的一周是个超级星期六，拍卖房产有近250所。

购房者应该保持冷静，只在合理的情况下举手竞价。每年2月都可望是个良好的开端，今年也并非不寻常。经过6周的圣诞间隙之后，有些紧张的购房者推动了价格，这种事每年都会发生，今年看来会再次发生。

因此，购房需求来自四个类型的买家：

1. 新的本地买家（平均价格的想法）

2. 新的海外买家（高于平均价格的想法）

3. 神经紧张的买家（高于平均价格的想法）

4. 去年受伤了的低价投标者（高于平均价格的想法）

所有这些买家在2月里争相购房，就像圣诞节促销日David Jones开门时人们疯涌而入时的盛况一样。

每年此时，购房者切记要谨慎，2015年也是一样。如果交易很好，那就去做；而一旦竞标非常激烈，应仔细考虑竞争对手与自己的选择，思考是否应停下来，另外再尝试购买其它房产。

案例分析（1）：上周末，该公司参加了位于14 Parliament Street，Brighton（Julian Augustini）房产的拍卖，但未能成功购房。房产代理的报价为950,000澳元至1,050,000澳元左右。竞价开始于1,100,000澳元，然后有人出价1,150,000澳元，然后又加了5万澳元达到1,200,000澳元。投标人争相竞买，直到最后被1,325,000澳元的价格击败。这是一所不错的住房，祝贺买家获得了很好的房产，但从代理公司处获悉，他们去年年底甚至没能以底价把它卖掉，而当天的售出价格高出了约200,000澳元。

案例分析（2）：该公司本来可以在去年以大约1,600,000澳元的价格悄悄买下8 Johnson Street，Hawthorn（James Tostevin）的一栋房产，但可惜没成。当天的拍卖中，4名买者竞价使售出价格超过了1,800,000元。

案例分析（3）：Glen Iris （Cameron Edgoose）是该公司未能在圣诞节前购买的一栋市场外的房产，但于今年在拍卖前成功交易。

因此，市场已经在开始时显出火爆场面，购房者表现踊跃。虽然市场气氛与去年同期一样强劲，甚至更为强烈，但任何较长期的市场变化还不明显，需要继续观察直到超级星期六3月28日，并于5月中旬才能确认。