随着房价和租金上涨，相当多的社会财富迅速聚集到有房者手中。10月9日，知名人口学家、机构智囊Mark McCrindle 在亚太讲座中说道：澳洲的贫富差距正在扩大，排在前20%的人群拥有62%的社会总财富，平均每户资产为251万澳元；而后20%的人群只拥有0.9%的社会总财富，两者相差高达71倍。

根据最新大学调查报告，在澳洲，45岁前还没有买房的人群，未来生活可能窘困。

然而，买房是大事，房价少则数十万，如何以小钱滚大钱、借力打力？家族成员之间如何相互转移资产、保护资产？事关财会、经济、时事、政策等诸多领域，投资知识不得不时常更新。

首先，我们简单地对比澳洲购买或投资房产的几种常见方式。每种方式在保护资产、合理避税、降低税务、房产继承或转移上面，作用不尽相同。

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个人名义买房（Personal Name）

房产在个人名下，这是目前大部分投资者使用的购房方式。

• 运作简单、操作成本低，可以建立超过4处房产的多样化投资组合

• 自住房和投资房之间互相转换

• 纳税者可以通过负扣税政策获得回税。通常40万的市中心新公寓房，光是第一年折旧，就能做到$8000-12000的税务抵扣。

家庭信托买房（Family  Trust）

这种常用的信托方式，由家庭成员组成，有利于房产在家庭成员之间的转移。

• 资产保护能力较强。比如，父母建立家庭信托，投资房的所有权不属于孩子，一旦孩子婚姻破裂或者父母生意破产，这个房产可能不会受到影响。

• 投资收益可在信托成员中任意分配: 通过分配给收入较低者，有效减低纳税额。对于家庭成员多、部分成员收入低的家庭，这可能是一种较好的方法。

• 操作相对复杂，有一定的操作费用和成本。

公司名义买房（Company）

在公司运营中获得相应税务扣减。

• 资产保护能力强

• 操作相对复杂，需要运营公司

自管养老金买房（SMSF）

这是在退休前合理利用养老金优惠政策的方法。在澳洲，SMSF数量逐年增加，45-54岁的人群占23%。

• SMSF投资收益享税务优惠，比如租金收入最低税率为0

• 高收入人群可利用养老金低税率的特点，降低自身税务

• 家庭成员可将养老金放在同一个SMSF下

• 操作较复杂

SMSF买房，在2017年7月之前有什么末班车政策可以利用？SMSF投资有什么注意事项？由于篇幅有限，这里暂不赘述。

用什么名义买房得结合自身情况，没有哪种方法是最好的，适合自己的才是最佳选择！

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本文资料来源于网络、2016ATO报告、 Mark McCrindle演讲报告、The Age，具体税务事项请咨询您的会计师。

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