17岁那年，伴随着10几个小时的晕机，怀揣着父母的希望和自己的期望，在1月26日这天踏入了澳大利亚这个对我充满了神秘和希望的国度，1月26日不但是澳洲的国庆日，也代表着那时小小的我，人生进入了一个崭新的篇章。

在澳洲的留学生活里，忙碌且精彩，除了挠破头皮的写各种报告，自己的打工生涯也是颇为丰富，从茶餐厅打工妹，咖啡店服务生，赌场甜点部门的后厨，面包店师傅的Assistant再到免税店销售，珠宝销售，导游。这一路走来，无疑是辛苦的，但却让我学到了很多也成长了很多。一直到2015年自己带着微不足道的经验加入了H&T华信，让我更加坚信了自己发展方向的选择是正确的…

从事澳洲置业投资的这段时间里，遇到形形色色的客户和多种多样的疑虑，其中比例最大也最为普遍的问题之一无非就是“澳洲房产到底会涨吗？我们到底该如何投资和选择澳洲房产？” 其实从长远看，澳洲房产只要保持一定的时间，增值是必然的。因此，出手买房越早的人总是比那些反复比较而迟迟不出手的人要有机会赚钱。但为什么有的人买的房子涨的快，而有的人的房子涨价的幅度就不高呢？那让我们一起来看看海外置业投资的5S。

寻找有价值潜力的物业时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有火车站或者是电车和公共汽车站点。公共交通的便利，是购买物业时一个非常重要的考量。交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，但公共交通会被越来越重视。出行方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。

在选择房子时，周边是否有好的中学？小学？或者是大学，都是一个十分重要的增值因素。房子周边有著名的学校，尤其是私立的好学校，方便子女上学，这也就是学区房往往比非学区房贵出许多的道理。只要是那个学校在哪里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利的收回你的投资，而且还可以获得可观的增值。

时尚，品味的购物中心，也同样关系到生活的品质。而且，就近的，令地区人们满意的社区购物中心，更是吸引人们不断的搬来的原因之一，这一点对房子的增值有很重要的影响。

物业周围的环境，对于家庭而言是至关重要的，购房时，必须要对房子周边的，或者是本地区的犯罪率做一了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，有没有吸毒，酒鬼等迹象。

除了上面所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对邻里的要求，热情而又彬彬有礼的邻里，宁静而有序的和品味的社区，对于房产的增值，同样具有重要的影响。

当然，影响房产增值的因素其实远远不止这5个S，但道理是一样的，当我们掌握了影响房产的各种因素后，便可以依据自己的特定需求，寻找理想的居所。另外万事都很难达到完美，权衡其轻重，把握大方向，果断的决断，同时做好相应的备案，千万不要因为纠缠在具体的问题中而让机会白白溜走。