狗屁先生说房产专栏之基础 – 续篇

2015年08月09日 阿德莱德生活圈



各位读者,希望这个栏目可以帮助新移民尽快的了解澳洲的房子,帮助老移民熟悉拓建和改建的流程,帮助买地建房的华人了解并避开建筑商的陷阱,帮助房子的主人了解房子的特性和保养方法。每个房子,每块土地都有自己的特点,善于抓住它们特点的人就是房产界的‘伯乐’。我的工作就是努力帮助每个客户发觉房子和土地的特点,不敢说把每个房子和土地都变成千里马,但是最大的发挥其潜力应该是做的到的。

最近和人聊,偶然说起了soil map(这是一般geotechnical engineer用的,不同的地区不同的土质标以不同的颜色)。这张图在澳洲的每个镇都有这么一张图,用不同的颜色告诉你大概的土质。凭这个地图去看土地,大概了解一个地区的地质情况,这样对买地建房的人来说是可以起到参考作用的。


但是个人认为,这样只能起参考作用,不能过于相信.这个soil map主要还不是为了residential housing准备的,一个房子的地基要多少,很大程度上取决于地下1米的土力情况。而soil map可不是只是对浅土层来说的。比如说,我以前设计过一个30米高的电信塔的地基,开始想用桩基础,可是一看土质报告,3.5米以上是粘土,承压力很强,bearing capacity 达到500kpa,3.5米以下变成沙土了, bearing capacity 一下降到200kpa.最后只能用pad footing。所以说,地基的设计是根据基础的具体情况变化的。不过对于民用建筑来说比较简单,就是单一的几种。

同样道理,一个区在soil map上看都是strong clay,但是具体到每一块地又不同的,可能一块地bore log出来,比较强的土层要到地下2米才有,那建个房子的地基成本肯定没底了。也可能隔壁的地土质超好,却在中心有个很大的树,那Ys大了,那地基还是要加钱。所以个人觉得土质不能一概而论,在没有看到一块地的土质报告之前谁也没有把握的。根据soil map,只能做个估计,起到参考作用。很多客户还是会问怎么从地点来看这个区域的土质的问题。这个问题是这样的,从建民用房来说,这个soil map的参考价值还是有一定的准确性的。民用房最多考虑到地下3米以内的土质。 这样的话同一地区的土质还是有可比性的,毕竟土层是一层一层水平的,不太可能突然一下断层的。


当然这不可能每个人都能看懂soil map。那介绍一种比较简单的方法给广大读者,看暴露的土层,比如说挡土墙附近,比如说坡附近。看颜色,黑红色的(拿手捏捏很有粘性的)很可能是粘土(当然我说的颜色不包括whyalla或者olympic dam那种地方啊,那种红土是矿物质的表现),黄白色的(拿手捏捏很有散的)很可能是沙土,灰色坚硬的就是siltstone,weatherstone。当然是石头好,但是开挖多花不少钱,粘土也不错,要看什么样的粘土。

说道这里顺便说说树根的问题,我一般的理解就是,当太阳当头时,一棵树的投影面积就是它根的范围。估算树根有什么用呢?就是看它对房子的基础有没有影响。读者要问了,树根有什么呢?还记得上期说的水盆装粘土玩印手印的实验吗?粘土怕一下干燥一下湿润。树根特别是大树的树根比较深,树根要吸收土壤里的水分,所以就侧面加剧了干燥-湿润的循环过程。所以这是对房子基础不好的。下面是一些建议的最小距离,仅供参考:
1. 对于E类场地土,d=1.5h
2. 对于H类场地土,d=1h
3. 对于M类场地土,d=0.75h
其中:d 指树与房子的距离; h 指树长成后可能的高度'


以上结果只是建议的最小距离,树对地下土的影响非常复杂,与多因素有关系。不能一概而论。特别地: 如果大树比较多,请将以上距离再增加50%。现在大家可能了解为什么工程师一看到土地上有大树,就算是大树桩(树已经被砍了)的话,不管三七二十一基础马上就被定为P类土的原因了吧?

由于版面有限,所以我会在下期的文章中继续为大家介绍。




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