不久前，新华每日电讯发表评论：《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文中追问：为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？

而后，人民日报也发声：

Brady 集团作为澳洲知名的综合地产开发商，一直在墨尔本这座“最宜居的城市”为墨尔本人提供优质的楼盘。我们的专业置业顾问经常面对这样的疑问：“这个公寓面积是建筑面积吗？公摊面积多少？”有些对国内地产不太了解的顾问有时候还一下子反应不过来。

因为澳洲地产

没有公摊面积

没有公摊面积

没有公摊面积

（重要的事情说三遍）

近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。

墨尔本 380

中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。 一般来说，100平方的房子到手只有70平方。

澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

Lot 4803 实用面积73.5 实实在在

中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。部分住宅仅有20年使用权，而现在中国对于到期的物业如何处置还没有一个官方的具体说法。

澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权（堪培拉以及部分特殊物业除外）而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张；很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款。

中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，购房者的利益更能被保护，风险也随之被降低。

中国：通过投资房退税额度很低。

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）。

详细内容请咨询专业人士

中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 如今可能更高。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，墨尔本房屋的平均空置率在2%左右。

按照国际惯例，空置率在5％－10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

中国：根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

澳洲：墨尔本市中心一套$70万的两房公寓，一周租金大约为700澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。 不仅如此，澳洲的租赁业也相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

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