据《每日电讯报》报道，澳总理谭保将悉尼飞涨的房价归咎于新州议会的“繁文缛节”，因为新州各议会迟迟不予房产开发进行批准。
据悉，悉尼议会房产开发批准花费的时间比墨尔本和布里斯班要慢3倍。
近期，谭保在接受《每日电讯报》独家采访时称，印花税的优惠会让更多人参与到市场中来，但是不会解决其本身的问题。
房地产开发商们也纷纷诉诸于法律。光是今年新州土地与环境法庭处理的与议会房产开发批准有关的案子就达到742起，比两年前增加了469。
对此，谭保称，“我们需要建造更多的住房，一直以来这个目标都很明确。这其中最大的限制就是规划法，有着较开明的规划法律的城市，房产开发批准所需时间就越短，这样房屋价格也会更加便宜一些。”
据城市规划部门的数据，悉尼CBD近几年也有大量的建设项目开始动工，然而，数量远远低于墨尔本和布里斯班。
过去十年来，悉尼的建设项目比墨尔本少了30%。这些增加的建设项目，并没有缓和买家对悉尼住房的强烈需求。
因此，住房长期供应不足，是悉尼房价居高不下、购房支付能力降低的主要原因。
谭保称，这里不是说要对规划标准做一个统一，但是别的城市花6个月就可以批准一项房产开发，而新州却要花费长达18个月，悉尼所花费的时间更长。
布里斯本房产开发批准远比悉尼花的时间要短，这就是为什么布里斯本的房屋价格要比悉尼的便宜一些。
新州房地产委员会的负责人Jane Fitzgerald称，悉尼的房产开发批准系统堪称“世界最差”之一，“我们创下了42年以来最高房屋建造支持率记录，但是问题是有一半的住房都还没有开始建。”
来自Frasers Property的住房总经理Nigel Edgar称，昆州的系统是与时俱进的，而新州的仍停留在20世纪70年代。
McCloy Group的董事长Jeff McCloy在新州和昆州都有公司，他表示，一项简单的房地产开发申请在昆州只要数日就可完成，而在新州要等上3个月。
Fairfield，Wollahra，Hawkesbury和Canada Bay议会都在新州最慢房产开发批准的榜单之列，一项批准需要花费超过100天时间。
筹措20%的首付款从未如此之难，我们也从未看到过住房承受力像现在这般具有挑战性。
澳洲人无力买房正在成为2017年最有争议的政治问题之一，新的证据显示房价越来越超出澳洲人的收入界限。
房地产数据公司CoreLogic与澳洲国立大学（ANU）的一份最新报告显示，在2016年9月，20%的买房首付款相当于一个澳洲家庭年收入的1.39倍，而2001年9月时，只需要家庭年收入的86%。
在悉尼，20%的买房首付款占家庭年收入的比重从2001年的117%跃升至2016年的168%。
在其他州府城市，20%的买房首付款占家庭年收入的比例也同样沉重。
在墨尔本，它从93%增至143%，在布里斯班从74%增至114%，在阿德雷德从73%增至125%，在房价下跌的珀斯也从73%增至110%。
CoreLogic的研究部门总监Tim Lawless先生说：“我真的认为我们会在2017年看到关于住房承受力的辩论变得更加普遍和激烈——它已经是一个非常政治化的话题了。”
住房承受力已经成为全国性的辩论话题，并且涉及到税收和政策问题，包括负扣税，印花税和土地税，以及基础设施费用和城市规划协调。
财相莫里森称，住房承受力问题并不是因为投机者利用创纪录低点的利率来购买别墅和公寓，而是政府之间缺乏合作以消除供应障碍。
代表住房供应侧的机构，如澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）呼吁两党紧急合作，以解决新屋供应不足的问题。
Tips
据CoreLogic Inc资料，截至12月11日当周，悉尼和墨尔本的拍卖清空率分别高达77%和80%。
同时在过去20周，整体清空率均值都超过了70%，创2009年来最高水平。
此外，澳联储官方现金利率已达到1.5%，市场和经济学家预测明年或持稳该水平。由于创纪录的低利率和人口增长支撑着澳洲首府城市，尤其是悉尼的房地产市场，因此房地产市场投资也仍属健康。
其实除了海外投资者，普通的澳大利亚投资者也需要有力、稳定的回报，而在澳洲，除了住宅投资外，能提供这样回报的资产类别并不多。
从近期投资者贷款总额的上升可见，市场信心依然没有减弱。政府数据显示，在10月，投资者贷款占所有住房贷款的49%，而去年12月该比例为44%。
瑞士信贷集团发言人表示，澳洲首府城市的房地产市场降温只会出于2大原因：财富和移民减少。但是，澳大利亚是世界上第二富有的国家，其移民评分系统制度意味着该国青睐年轻人和技术移民。
此外，澳洲大城市的潜在需求是非常稳固的，利率相对较低时，房地产整体市场会延续上行。
但如果利率大幅上升，房地产市场将出现一定的调整，不过不是美国式的大崩盘，而只是出现刹车，出现该情况时整体房价将在几年内温和下跌，局部区域市场可能继续上涨。
