在中国买了房子后都要纠结一下实得面积，特别是一些热门地段的高端公寓，动辄十多平甚至二三十平米的公摊面积使得我们房子的使用面积一下小了很多，这也是为啥看着房产本上的建筑面积挺大，却感觉房子很小的主要原因了。

然而澳洲却恰恰相反，往往进到房子里面却感觉大了很多。不同国家对行业的规格要求参数等规定都是有所不同，特别是房地产行业，所以大家在购房前都要做充分的了解，切勿让自己陈旧的不适用的经验误导了自己！下面小编就跟大家说道说道为啥澳洲的房子会看起来面积更大！

在中国一般都是将整个房子都算在里面，只要是房子里的东西就要算，这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。

但是，澳洲房产和国内不一样，澳洲房产都是使用面积，国内算的都是建筑面积。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

建筑面积：指整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说，其它条件一致的情况下，同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格，澳洲房屋的面积也要比国内的房子大一些。

以下图片为澳迈样板间装修实景图：